在如今房價高漲不止的社會里，買房對于普通工薪族來說只能通過貸款來實現(xiàn)。而面對貸款政策的收緊，貸款越來越難，還貸壓力也越來越大，所以很多工薪族選擇夫妻共同買房。但如果夫妻感情破裂，那么當兩個人離婚房子是貸款買的怎么辦理分割？下面小編為大家做一下詳細解答。

一、婚后按揭貸款購買房產(chǎn)

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。 只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。 對于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達成協(xié)議的，可以按照《婚姻法》解釋（二）第20條的規(guī)定處理，即：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價的，應當準許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)

1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。

2、一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應該屬于婚前財產(chǎn)。判斷按揭住房的關鍵是房屋產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人和產(chǎn)權(quán)證取得的時間，如購房人在婚前已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)，在婚姻關系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，和銀行之間只是債權(quán)債務關系，夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務關系。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

4、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

5、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而不是平分房屋。

6、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產(chǎn)。如張三想通過按揭貸款買房，在簽訂購房合同時，其女朋友李四提出把自己的名字也加上去，張三答應后考慮到李四并沒有實際出資，張三為了避免財產(chǎn)糾紛，仍以自己的名義辦理了個人按揭貸款，房產(chǎn)證下來后，張三也并沒有把房屋共有權(quán)證交給李四。但以后倆人因故離婚時，李四卻要求分割財產(chǎn)。對此問題，在我國房屋作為不動產(chǎn)，實行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級以上房地產(chǎn)行政主管機關的登記為準。這套房屋屬于張三和李四共同所有。至于張三以自己的名義辦理的個人按揭貸款，只能證明其通過銀行借款支付了購房款，而不能否定李四的產(chǎn)權(quán)人地位。如果張三舉證困難，則很難把李四從產(chǎn)權(quán)人中除名。而在房屋產(chǎn)權(quán)人名稱不變更的情況下，李四是有權(quán)享有房產(chǎn)份額的。司法實踐中一般都會按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財產(chǎn)分割請求。

綜上所述，離婚案件中夫妻分割共同財產(chǎn)時，對于貸款買的房子，要具體根據(jù)是婚前還是婚后購買的房產(chǎn)以及具體產(chǎn)權(quán)和出資情況而定。因此，兩個人離婚房子是貸款買的怎么辦理就要根據(jù)具體案件來分析，具體也可以咨詢專業(yè)的律師。

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