離婚拆遷安置房分割問題根據(jù)不同的情形有不同的解決方式，離婚分割是夫妻共同財產(chǎn)，屬于個人的財產(chǎn)是不參與分配的，所以拆遷安置房離婚如何分割要個案分析，接下來，律霸小編就來為大家解答離婚夫妻分割拆遷安置房要怎么做。

一、什么是拆遷安置房

拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(包含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。

隨著城市化步伐的推進，農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。

二、離婚夫妻分割拆遷安置房要怎么做

拆遷安置房的政策性較強，各個地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問題，或者人口問題。針對離婚案件中目前爭議的情形分析如下：

1、婚前一方的個人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的：

如果不存在房屋補差價問題，也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下，這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個人財產(chǎn)，因為財產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說是婚前個人財產(chǎn)演變過來的。如果存在房屋補差價，所補的差價是夫妻雙方共同出資的，這就需要分析被拆遷房的價值和所補的差價在整個新房屋中各自所占的比例，所補差價的比例部分就是夫妻共有財產(chǎn)。對于婚后登記在夫妻二人名下的，不管存不存在差價問題，都應(yīng)該是夫妻共有財產(chǎn)。

2、婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的：

這需要參考贈與房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條的規(guī)定。

3、婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的：

(1)需要考慮婚后拆遷安置時，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財產(chǎn);離婚時一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照當(dāng)時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。

(2)如果沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時雙方都有承租的權(quán)利。對這部分問題相關(guān)的司法解釋是《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》。

夫妻離婚在對拆遷安置房進行處理的時候，首先要搞清楚該安置房是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)。上文中區(qū)分了不同的情況進行結(jié)束，如果你離婚時有這方面的問題，可以作為參考，分清楚自己的房屋性質(zhì)，如果你的情況比較復(fù)雜，不好區(qū)分， 此時可以先咨詢一下專業(yè)的律師然后在進行處理，以免給自身利益造成不必要的損害。

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