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不少夫妻會(huì)因?yàn)殡p方感情破裂或者其他因素而選擇離婚，結(jié)束雙方夫妻關(guān)系。離婚就面臨著財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)權(quán)的問題。一些有房產(chǎn)證的夫妻還要進(jìn)行房產(chǎn)分割，那么雙方協(xié)商好房產(chǎn)分割歸屬后，離婚分割房產(chǎn)都需要走哪些程序呢?律霸將為大家解答。

一、產(chǎn)權(quán)是否歸夫妻雙方所有

對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二、分割房產(chǎn)過戶程序

1.前提：

對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證

2.辦理程序：

(1)到場(chǎng)人：夫妻雙方

(2)辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心

(3)所需資料：

a.夫妻雙方身份證;

b.房產(chǎn)證;

c.結(jié)婚證原件;

d.屬于城六區(qū)央產(chǎn)房改房的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。

e.到場(chǎng)需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議

3.所需時(shí)間：

北京部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

4.所需費(fèi)用：

稅費(fèi)：全免。

房屋登記費(fèi)：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。

三、離婚后房產(chǎn)過戶流程

辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。

1.前提：

對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。

2.辦理流程：

(1)到場(chǎng)人：夫妻雙方

(2)辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心

(3)所需資料：

a.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件;

b.申請(qǐng)人身份證明;

c.房產(chǎn)證;

d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議

e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》原件。

3.所需時(shí)間

北京大部分城區(qū)上午辦理，下午即可出本。房山需要10到15天，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

以上就是離婚分割房產(chǎn)都需要走哪些程序。上文列舉的程序是在夫妻雙方都已經(jīng)協(xié)商好分割情況的前提下，如果是還未協(xié)商好或者協(xié)商無法達(dá)到一致的情況下，法院會(huì)酌情進(jìn)行分割。而且在分割房產(chǎn)前也需要辨別清楚房產(chǎn)是屬于個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果是屬于個(gè)人所有，是不能做為離婚房產(chǎn)進(jìn)行分割的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師！

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