《婚姻法》規(guī)定，婚前房產(chǎn)是屬于個(gè)人所有，這點(diǎn)毋庸置疑，但是大家知道，婚前房產(chǎn)如果在離婚后出售，房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?下面，律霸小編將為大家講解婚前房產(chǎn)離婚后出售如何認(rèn)定的相關(guān)知識(shí)。

為了弄清婚前財(cái)產(chǎn)婚后出售的的價(jià)款應(yīng)歸屬原夫或妻一方，或者是屬于雙方所有，這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其價(jià)款的歸屬。

1、我國(guó)《婚姻法》第18條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。婚姻法《司法解釋一》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”《司法解釋三》第5條進(jìn)一步明確：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

夫妻一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果房屋并未做任何經(jīng)營(yíng)或租售，它的增值是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化而造成的，屬于于天然增值，并非是婚后的投資收益。根據(jù)《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！币虼?，房屋出售后的價(jià)款仍應(yīng)歸原物所有人所有，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

3、如果婚前所買(mǎi)房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對(duì)共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購(gòu)買(mǎi)，但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一部分資金被購(gòu)房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購(gòu)房一方享有，則對(duì)另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償。

對(duì)于夫妻雙方不動(dòng)產(chǎn)的糾紛案件，并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就可以做出結(jié)論的。婚前財(cái)產(chǎn)的自然增值應(yīng)屬于原物所有人所有，如果是婚前貸款買(mǎi)房，婚后夫妻共同還貸的情況，就需要對(duì)配偶做出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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