有的夫妻為了婚后避免發(fā)生房產(chǎn)糾紛，就會(huì)在婚前簽訂一份婚前房產(chǎn)協(xié)議，但是很多夫妻都擔(dān)心這份房產(chǎn)協(xié)議是否有效，那么婚前房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎?對于這個(gè)問題，律霸小編在下文為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、婚前房產(chǎn)協(xié)議書有效嗎

1、只要內(nèi)容不違法，對你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件，必須登記結(jié)婚了才生效。

2、公證一下比較好。第一，公證員都是法律專業(yè)人士，會(huì)對你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。第二，公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實(shí)性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實(shí)性。第三，公證處的檔案保管期限最短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。

3、其實(shí)關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后還款是個(gè)人還款還是雙方共同還款就沒有什么意義了。但是如果婚后共同還款的，那么將來分割財(cái)產(chǎn)的話，要對共同還款人予以補(bǔ)償。

二、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議無效的情形

《中華人民共和國民法通則》第58條規(guī)定下列民事行為無效：

1、無民事行為能力人實(shí)施的;

2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的;

3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的;

4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;5、以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起無效。

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容

婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

第十八條對應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。對于簽訂婚前房產(chǎn)協(xié)議，每對夫妻都有不同的看法，有的認(rèn)為不需要，有的認(rèn)為很有必要，因?yàn)榛榍胺慨a(chǎn)協(xié)議可以避免發(fā)生房產(chǎn)糾紛，但是實(shí)際中起到的作用并不大。所以，小編建議去律霸網(wǎng)站咨詢在線專業(yè)律師，這是很有幫助的。

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