在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
延期交房是否可以集體訴訟
我們小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元/月，但也有少部分為200元/月。我認(rèn)為延期交房的違約金應(yīng)為延期交房給業(yè)主造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，不同的房款、面積應(yīng)不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標(biāo)準(zhǔn)明顯不能彌補(bǔ)業(yè)主的損失。大家都認(rèn)為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復(fù)只按合同規(guī)定賠付。
我想問
1、我的要求是否合理合法?
2、是否可以集體訴訟?
3、法院有可能駁回集體訴訟讓分別起訴，我們該如何應(yīng)對?
你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。
違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個(gè)說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
眾籌與非法集資的界限
2020-11-10運(yùn)營一款游戲需要具備的資質(zhì)有哪些
2021-03-11婚前貸款買房,離婚房產(chǎn)怎么分配
2021-01-21民事糾紛房產(chǎn)拍賣償還順序
2020-12-30探望權(quán)法院的裁判標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-11-13民事發(fā)回重審幾次為限
2021-01-15公安有調(diào)解權(quán)嗎
2021-03-08二審終審判決生效一審法院執(zhí)行嗎
2021-02-05吵架聊天記錄可以做離婚的證據(jù)嗎
2020-12-16民間借貸的訴訟時(shí)效是多長時(shí)間
2021-01-02代書遺囑的有效條件及見證人資格
2021-03-16小孩在超市受傷責(zé)任在誰?如何適用法律
2021-01-13小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件是什么
2021-02-13被刑拘后是否可以直接解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-11-15免責(zé)條款有效性認(rèn)定的法律要件有哪些
2021-02-15飛機(jī)延誤在哪拿賠償
2020-12-13人身保險(xiǎn)合同概念特征是什么
2020-11-15因特別約定條款引起的保險(xiǎn)糾紛案例分析
2021-02-20保險(xiǎn)合同標(biāo)的是什么
2021-03-17入保5天后意外身亡 小冬的保險(xiǎn)何時(shí)生效
2021-01-14