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寧波
購房合同存在哪些情況算無效
目前，我國最高人民法院公布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風險陡然增加。該解釋突出的特點是強調(diào)對房屋買受人的保護，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發(fā)商侵犯買受人合法權益的現(xiàn)象具有積極意義。
發(fā)生購房糾紛時，法院判定購房合同無效的具體情形可以分為以下這十一種：
1、商品房買賣合同訂立后，賣家沒有經(jīng)過買家的同意，擅自將房屋抵押給第三人，則購房合同判定為無效。
2、商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給了第三人。
3、開發(fā)商存在故意隱瞞購房者的行為，開發(fā)商并沒有取得商品房預售許可證明或者提供虛假商品房預售許可證明，這樣所簽訂的購房合同是無效合同。
4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)抵押的事實。
5、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
6、賣家與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋。
7、如果購房者所購房屋的主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，那么購房合同的簽署即為無效。
8、若房屋質(zhì)量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，購房合同則為無效。
9、賣家交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%的話，購房合同無效。
10、賣家無故延遲交付房屋，經(jīng)買家催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房合同無效。
11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
以上就是房產(chǎn)糾紛案件審理過程中十一種無效購房合同的具體情況，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。
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