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寧波
如何處理離婚房產(chǎn)
夫妻離婚，對于住房問題應當進行平等協(xié)商，并盡可能達成協(xié)議。如果不能協(xié)商一致，人民法院一般依據(jù)下列原則作出判決：
(1)保護婦女、兒童的合法權益
“國家保護離婚婦女的房屋所有權。夫妻共有的房屋，在離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，照顧女方和子女權益的原則解決。夫妻雙方另有約定的除外?！痹诒Ｗo房屋的產(chǎn)權、居住權方面，照顧女方和子女的利益。
(2)保護房屋產(chǎn)權
一般來說，要根據(jù)時間長短，有無過錯，是否撫養(yǎng)子女、住房的結構以及有無其他解決住房的途徑等因素，公平合理的考慮產(chǎn)權人的利益，保護房屋產(chǎn)權人對房屋的產(chǎn)權。
1、一方婚前個人所有的房屋，由夫妻個人所有。
2、婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，根據(jù)雙方住房的情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯的原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件均等的情況下，應照顧女方。
4、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無房居住為由，要求暫住的，法院經(jīng)查核實的可予以支持，但一般不超過兩年，無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權的一方可給予另一方一次性經(jīng)濟補助。
(3)優(yōu)先照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方，如果雙方對住房主張的條件均等，應照顧撫養(yǎng)子女、殘疾或者生活困難的一方。
(4)照顧無過錯一方的原則
在住房問題上，如果雙方當事人的條件均等，應當照顧無過錯的一方。
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