1、還未取得產權或未取得完全產權的房屋如何分割

根據《中國人民共和國婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產權的各類房屋。

2、在婚前已取得完全產權的房屋如何處理

最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

依照法律規(guī)定一方在婚前已取得產權證，不管有沒有支付全部購房款，房屋產權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款，也不影響房屋產權的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、房產證登記在首付款支付方名下、婚后夫妻共同還貸的，完全認定為夫妻共同財產或者一方的個人財產都不太公平，該房產實際是還錢個人財產(還錢個人支付首付款及還貸部分)與婚后共同財產(婚后雙方共同還貸部分)的混合體，本解釋第十條規(guī)定離婚時處理此類糾紛的主導原則是，既要保護個人還錢財產的權益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產權益，同時還不能損害債權人銀行的利益。

3、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割

此種情形，無論房產證上是誰的名字，都不影響夫妻共同財產的性質。該房產按照雙方認同的價值或者市場價格進行分割。

另外，分清權益部分和債務部分?，F在按揭貸款購買房屋比較普遍。所以，我們要計算出還貸部分和未還貸部分除去，將未還貸部分剔除，再依法對其房產價值進行分割，由取得產權房繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

對于婚后房屋的增值部分，根據物權法中法定孳息原理，應屬一人所有。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應當視為共同財產。

4、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋處理。

根據《解釋(二)》第二十一條，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再有任何一方另行向法院起訴。