蔬菜大棚要被拆遷了,補(bǔ)償款怎么算

蔬菜大棚不是想拆就能拆的，拆遷要符合法律規(guī)定的程序。蔬菜大棚一般建在農(nóng)用地上，其往往是作為地上附著物進(jìn)行拆除。因此，拆除蔬菜大棚前應(yīng)當(dāng)辦理征地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等手續(xù)。有了這一系列手續(xù)之后，再與蔬菜大棚的所有權(quán)人協(xié)商，根據(jù)土地面積、土地等級(jí)等因素確定所有權(quán)人的損失。接下來(lái)，我們來(lái)看看蔬菜大棚的補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算。

針對(duì)蔬菜大棚的拆遷，是沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律或者行政法規(guī)加以具體、明確規(guī)定，具體補(bǔ)償費(fèi)用問(wèn)題要參考各省市制定的相關(guān)文件。以北京市為例，拆遷蔬菜大棚要按兩部分來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。一部分是拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償，而另一部分是對(duì)其實(shí)際損失的補(bǔ)償。

實(shí)際損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以原價(jià)格為基數(shù)，另加土地級(jí)別和建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)。

拆遷蔬菜大棚的拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式如下：

補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)。

需要提示被拆遷人注意的是，在拆遷之前，拆遷方需要把征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人進(jìn)行公開(kāi)。拆遷方和被拆遷人以公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)于蔬菜大棚的拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致。此外，一定要簽訂書(shū)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議!尤其是對(duì)于安置方式、補(bǔ)償費(fèi)等重要事項(xiàng)，只有口頭協(xié)議是不行的，必須把商量好的都寫(xiě)在協(xié)議里。

如果被拆遷人和拆遷方協(xié)商之后，達(dá)不成一致意見(jiàn)，可以委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)蔬菜大棚的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估之后確定補(bǔ)償價(jià)格。若就補(bǔ)償價(jià)格還是達(dá)不成一致意見(jiàn)的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)將責(zé)令被拆遷人交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條?

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，對(duì)蔬菜大棚的拆遷，是沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律或者行政法規(guī)加以具體、明確規(guī)定，具體補(bǔ)償費(fèi)用問(wèn)題要參考各省市制定的相關(guān)文件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。