所有的“一戶多宅”只能獲得一處宅基地的補(bǔ)償嗎

答案是否定的。一些村民雖然擁有多處“宅基地”，但也不應(yīng)當(dāng)一刀切地適用該原則。下面幾種情況可以補(bǔ)償：

一、符合分戶條件而未進(jìn)行分戶造成的“一戶多宅”

對于這種情況，“新宅”占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，經(jīng)過本集體公告并無異議的，可以按照規(guī)定補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。如此，這種情況下的“一戶多宅”便可以獲得合理合法的補(bǔ)償。

對此，最高法也有相應(yīng)的判例予以支持。在案號為(2017)最高法行申1126號張*菊訴宜陽縣政府土地行政登記一案中，最高法對于王*偉擁有兩處宅基地的問題，并沒有機(jī)械地適用“一戶一宅”原則，而是進(jìn)行了區(qū)分，保留了其宅基地使用證。

二、因繼承造成的“一戶多宅”

對已經(jīng)擁有一處宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋而獲得宅基地使用權(quán)的，可以在宅基地證備注欄里標(biāo)注宅基地使用權(quán)的來源后，獲得合理、合法補(bǔ)償。

宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，村民享有的是使用權(quán)，因此宅基地是不可以通過繼承方式獲得的，但是建諸于宅基地上的房屋可以繼承，根據(jù)“地隨房走”原則，繼承人可以獲得房屋所在地塊的宅基地使用權(quán)。因此，在拆遷中，即便是“一戶多宅“，也可以獲得補(bǔ)償。

三、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅

常見的如：一些農(nóng)戶子女，外出求學(xué)將戶口遷出，后來又想遷回農(nóng)村，這是公安部門和國土部門可能相互踢皮球，一方說要有獨(dú)立的宅基地才能落戶，另一方說要落戶后才能批準(zhǔn)宅基地，結(jié)果導(dǎo)致“一戶多宅”情況出現(xiàn)。對于這類情況

國土部門已經(jīng)出臺意見要進(jìn)行合法保護(hù)，對此類房屋進(jìn)行確權(quán)，不能讓老百姓為管理部門的問題埋單。

四、特定情況下的房屋買賣造成的”一戶多宅”

達(dá)到分戶建房條件的村民申請宅基地，但遲遲批不下來。這時候，為了解決住房問題，村民就選擇買賣村里其他人的宅基地，就形成了“一戶多宅”。對于這種情況，拆遷時要想獲得合理補(bǔ)償，需要同時滿足以下條件：一、買賣雙方均屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;二、買房沒有住房和宅基地，且符合批準(zhǔn)宅基地條件;三、賣方出賣該房屋后，有住房來源或者其他住房;四、買賣需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;五、房屋所在地塊的宅基地隨房屋一并售出。

五、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

雖然法律規(guī)定“一戶一宅”，但同時其也規(guī)定一戶宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，若村民有兩處及以上宅基地，但各處宅基地面積總和沒有超過指標(biāo)的，拆遷方也不得以違反了“一戶一宅”原則，不給予補(bǔ)償進(jìn)行拆除。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這就是我們通常所說的“一戶一宅”原則。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。