農(nóng)村土房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村的土房建設(shè)在集體土地上，農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償方式有：貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和另行劃批宅基地建房三種方式，補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

(1)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償即對被拆遷人的土地、房屋等地上附著物、搬遷安置房費(fèi)用全部采取貨幣方式計(jì)算補(bǔ)償金額。集體土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)之和。農(nóng)村土房實(shí)際能獲得的征收補(bǔ)償款需結(jié)合地方性規(guī)定、被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部裝修情況、重置成新價(jià)來判斷。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基本標(biāo)準(zhǔn)是相同地段按面積最低“拆一還一”，即拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆遷房屋的補(bǔ)償。

參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

(3)另行劃批宅基地建房

這種方式是指拆遷人按照規(guī)定的程序?qū)Ρ徊疬w人另行劃批宅基地，并補(bǔ)償被拆除房屋的重置成新價(jià)。

2、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

同時，還應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付因征收房屋造成的房屋搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，具體包括物品搬遷運(yùn)輸費(fèi)用、人員臨時安置費(fèi)用，因產(chǎn)權(quán)調(diào)換導(dǎo)致未能在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定期限內(nèi)交付置換房屋的，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)過渡期限向被拆遷人支付安置過渡費(fèi)。

3、搬遷獎勵費(fèi)用

一些地方政府為了鼓勵被拆遷人盡快搬遷，保證按期完成征收工作，通常會在具體征收項(xiàng)目中制定一定的補(bǔ)助獎勵政策，具體獎勵辦法需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定確定。

實(shí)際上現(xiàn)實(shí)當(dāng)中拆遷時往往都會考慮房屋本身及裝修的價(jià)值，但是需要注意的是拆除過程中并不是人人都能領(lǐng)到賠償款，臨時占用土地修建房屋、房屋在拆遷時已經(jīng)喪失了經(jīng)濟(jì)價(jià)值等情況無法獲得賠償。如果在這方面遇到問題需要法律幫助建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。