企業(yè)拆遷損失評(píng)估怎么弄

一、房屋建構(gòu)筑物拆遷損失

房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。

本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本

建安綜合造價(jià)采用預(yù)(結(jié))算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各

地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。

前期及其他費(fèi)用依據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定;根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。

房屋建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。

綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重

2、成新率的確定

建筑物按綜合法確定成新率。計(jì)算公式：

綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60%?+?理論成新率×40%

理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率是對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，分別對(duì)其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施(水、暖、電)部分的完損情況，對(duì)照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，確定其成新率。

二、管道溝槽拆遷損失

管道溝槽搬遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。

本次對(duì)管道溝槽評(píng)估，采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值=重臵成本×成新率

1、重臵成本的確定

重臵成本由建安造價(jià)和前期費(fèi)用及其他費(fèi)用組成。

(1)建安工程造價(jià)

由于無(wú)竣工決算資料，

無(wú)法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評(píng)估人員依據(jù)建安工程安裝定額對(duì)建安工程造價(jià)進(jìn)行估算。

(2)工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用

包括工程建設(shè)前期費(fèi)用、其它費(fèi)用。

2、成新率的確定

管道和溝槽按年限法確定成新率。計(jì)算公式：

成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

3、評(píng)估值的確定

評(píng)估值=重臵成本×成新率

企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告太低怎么辦

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，企業(yè)拆遷維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：

2、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。

其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)?。

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。

與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)?。

而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。

企業(yè)拆遷損失評(píng)估怎么處理?要是評(píng)估得到的企業(yè)拆遷損失費(fèi)用太低了，企業(yè)方不滿意可以通過(guò)法律途徑來(lái)確保自己的權(quán)益。關(guān)于企業(yè)拆遷損失評(píng)估太低自己無(wú)法處理，遇到這方面的問(wèn)題要進(jìn)行解決時(shí)建議你來(lái)律霸網(wǎng)找律師解答。