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寧波
拆遷出租的房屋如何補償
對已經(jīng)出租的房屋進行拆遷，在補償時應注意以下幾點：
1、如果被拆遷房屋所有人和承租人之間達成解除租賃關系協(xié)議的或者拆遷人對承租人進行安置的，則只對被拆遷房屋所有人進行補償。補償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a償也可以是產(chǎn)權調(diào)換。
2、如果被拆遷房屋所有人和承租人之間沒有達成解除租賃關系協(xié)議的或拆遷人沒有對承租人進行安置的，則在補償時只能實行產(chǎn)權調(diào)換。
3、拆遷出租的政府定價的公有住房時，承租人可按房改房政策購買原承租房屋，當承租人購買后，只對房屋購買人進行補償。補償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a償也可以是產(chǎn)權調(diào)換。
4、拆遷出租的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換不能一次性安置的，過度期間的租金由拆遷人補償。
5、拆遷出租房屋，應對被拆遷人或承租人支付“臨時安置補助費”和“搬遷補助費”。在規(guī)定的過度期限內(nèi)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補助費;搬遷補助費應一次性支付，需要過度的，支付兩次搬遷補助費。
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