離婚后共同財(cái)產(chǎn)到底怎么算

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

一旦走到離婚這一步，財(cái)產(chǎn)分割就成了最大的問(wèn)題。而作為財(cái)產(chǎn)大頭的房產(chǎn)的分配就尤為麻煩，所以一定要搞清楚了。

首先要明確婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的概念，根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購(gòu)房，哪怕對(duì)方?jīng)]有出過(guò)一分錢，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)喲!

父母出資買房怎么算呢?

根據(jù)婚姻法二十二條的規(guī)定，妻兩人買房，房子由其中一方父母全資購(gòu)入，如果是婚前購(gòu)入，房子就屬于全資購(gòu)入方的子女(除非父母明確聲明贈(zèng)予雙方)；如果是婚后房子就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)(除非父母明確聲明贈(zèng)予其中一方)。總得來(lái)說(shuō)，一方父母全款買房，房子歸誰(shuí)父母是可以說(shuō)了算滴。

共同財(cái)產(chǎn)到底怎么算?

1.在夫妻雙方婚姻存續(xù)之間購(gòu)房，如果夫妻雙方?jīng)]有明確的約定，無(wú)論房產(chǎn)證寫的誰(shuí)的名字，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.由雙方父母一同出資購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論登記在夫妻二人誰(shuí)的名下，都按照雙方出資的份額共有，有特殊約定除外。

3.買的房子如屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)，需要評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

新婚姻法實(shí)行后，你須要注意這些：

1.簽約時(shí)雙方需在場(chǎng)

簽約不僅僅指簽訂購(gòu)房合同，諸如申請(qǐng)房貸、交易過(guò)戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需要考察兩個(gè)人的資質(zhì)。如有特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2.購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分

雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對(duì)一個(gè)都不能少；辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待!當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高，另一方則無(wú)需在提供證明。

3.房屋份額分配好

夫妻共同購(gòu)房時(shí)，最好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明!

4.準(zhǔn)夫妻購(gòu)房要注意

所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒(méi)領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購(gòu)房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫上對(duì)方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

總結(jié)

我們都說(shuō)愛(ài)情是無(wú)法用金錢衡量的，婚姻是愛(ài)情的升華，律霸網(wǎng)小編覺(jué)得都很有道理。但這并不是說(shuō)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題不重要，恰是因?yàn)橛懈星?，我們更要理智地處理?cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，有所約定，不要因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問(wèn)題把感情的延續(xù)變成愛(ài)情的墳?zāi)埂Ｓ袉?wèn)題需要溝通解決，要是對(duì)于其中內(nèi)容有不太清楚也希望進(jìn)一步了解，建議您及時(shí)尋求律霸網(wǎng)在線律師的的幫助。