司法實務(wù)中一般是根據(jù)利害關(guān)系人的申請，對房產(chǎn)的真實所有形式進(jìn)行實質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)處置；否則，按登記的“單獨所有”對待。

司法實務(wù)中如何處理房產(chǎn)"單獨所有"

房產(chǎn)證登記為“單獨所有”的情形，司法實務(wù)中是如何處理的？

其一，“隱形共有”。

房產(chǎn)證登記“單獨所有”是近年來出現(xiàn)的新情況，在《物權(quán)法》實施之前，由于風(fēng)俗習(xí)慣等因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序，夫妻共有房產(chǎn)往往僅由一方申請并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。嚴(yán)格上說，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨所有”的情形并不完全相同。對此等情況，司法實務(wù)中一般認(rèn)定為是夫妻共有，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)依法分割。

其二，申請人隱瞞事實，故意登記為單獨所有。

申請人申請房屋登記，房屋登記機構(gòu)根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，依申請人提供的材料和對申請人詢問結(jié)果，記載房屋共有情況，并不對婚姻關(guān)系及財產(chǎn)進(jìn)行實質(zhì)審查。申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，自擔(dān)法律責(zé)任。在此情形下，有的申請人出于某些因素，故意將共有財產(chǎn)登記為單獨所有，而房屋登記機構(gòu)不做實質(zhì)審查，無法保證登記情況與實際情況完全一致。

其三，申請人為圖省事簡單化處理，將房產(chǎn)登記為“單獨所有”。

房屋登記機構(gòu)依詢問結(jié)果記載房屋共有情況。共同共有的，需要提供共有的證明材料;按份共有的，需要提供按份共有的共有份額約定書;單獨所有的，依申請人的申請登記為單獨所有。相比較而言，單獨所有登記較為簡便。有的申請人為圖省事方便，省略提供共同共有的證明材料或按份共有的共有份額約定書，直接填寫為申請人單獨所有。

對于后兩種情況，司法實務(wù)中一般是根據(jù)利害關(guān)系人的申請，對房產(chǎn)的真實所有形式進(jìn)行實質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)處置;否則，按登記的“單獨所有”對待。