離婚是在配偶生存期間，通過(guò)法律手段解除婚姻關(guān)系的方式。在離婚中，除了對(duì)子女的撫養(yǎng)關(guān)系上，最重要的就是婚姻期間財(cái)產(chǎn)的確定和分割問(wèn)題，其中對(duì)于按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)與分割是近幾年來(lái)比較受關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。在實(shí)踐中，對(duì)于以按揭方式貸款買(mǎi)房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得時(shí)間可以分為以下：(1)婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同和按揭合同，支付部分房款，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，婚后夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)償還債務(wù);(2)婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同和按揭合同，支付部分房款，婚后房屋登記于該方，取得房產(chǎn)證書(shū)，夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)償還債務(wù);(3)婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同和按揭合同，支付首付款，婚后夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)共同償還債務(wù)，離婚時(shí)未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);(4)婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同和按揭合同，婚后取得房產(chǎn)證書(shū)，離婚時(shí)另一方證明其在婚前向購(gòu)房人出資。對(duì)以上四種情況，總體可以歸納為個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確定問(wèn)題，本文對(duì)此做出以下分析。

一、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)分割的剖析

我國(guó)婚姻法并沒(méi)有對(duì)按揭房產(chǎn)作相關(guān)的直接性規(guī)定。在2001年新婚姻法修改前，最高院出臺(tái)的司法解釋就規(guī)定了關(guān)于婚姻存續(xù)期間婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)若干年轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。但在修改后該規(guī)定視為失效。根據(jù)現(xiàn)婚姻法規(guī)定，一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，有人認(rèn)為，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款，即使一方已經(jīng)取得房產(chǎn)證書(shū)，也認(rèn)為該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可要求分割。其實(shí)不然。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的設(shè)立是以登記機(jī)關(guān)的相關(guān)登記為權(quán)利設(shè)定。在房屋買(mǎi)賣(mài)(按揭)交易中，有以下主要合同關(guān)系發(fā)生：一是由購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，二是由購(gòu)房者與銀行簽訂的借款合同和按揭合同。前者中，購(gòu)房者在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記，取得房產(chǎn)證，即是取得房屋的所有權(quán)，后者中，購(gòu)房人以房屋的所有權(quán)向銀行抵押貸款?？梢哉J(rèn)為，購(gòu)房人與銀行之間的只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。對(duì)此，就上述的情形進(jìn)行分析：

(一)夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。通說(shuō)認(rèn)為，該房產(chǎn)為購(gòu)房人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槿〉梅慨a(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房人的房屋所有的權(quán)利已登記于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記簿上。依據(jù)《物權(quán)法》第14條之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)該登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”，和第17條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”，購(gòu)房人在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，將自己的權(quán)利進(jìn)行登記，且房產(chǎn)管理部門(mén)所作出購(gòu)房人享有該房屋物權(quán)的證明的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)認(rèn)為該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。將該房產(chǎn)向銀行按揭，只是購(gòu)房人與銀行之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。而夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該銀行貸款進(jìn)行清償，只能認(rèn)為購(gòu)房人與夫妻的另一方形成夫妻間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但不能改變房屋的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。由此，在離婚時(shí)不可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。但購(gòu)房人(房屋所有人)應(yīng)該對(duì)另一方所付出的個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以返還。