私人破產(chǎn)后土地怎么回收

企業(yè)破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評(píng)估地價(jià)。對(duì)于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對(duì)土地資產(chǎn)(連同其它資產(chǎn)一起)進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)可首先用于職工安置。

土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國土部門辦理過戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國家土地使用權(quán)證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金。

最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》明確：“清算組處理集體所有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。未辦理土地使用手續(xù)的集體所有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在該集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?！?/p>

《土地管理法》第五十八條　有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

破產(chǎn)特征

(1)債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)

"到期債務(wù)"是指已經(jīng)到了履行還債義務(wù)期限的債務(wù);"清償"是指全部償還;“不能清償”是指沒有按期清償?shù)母鞣N可能性。債務(wù)人資不抵債并不能當(dāng)然認(rèn)定為“不能清償”。

(2)存在多數(shù)債權(quán)人

如果只有一個(gè)債權(quán)人，只需采取一般民事執(zhí)行程序即可。當(dāng)存在多數(shù)債權(quán)人時(shí)，如采取一般民事執(zhí)行程序，由于債權(quán)人競(jìng)相請(qǐng)求對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行，可能造成部分債權(quán)人得不到償還或只得到少量償還的情況，產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果，因而需要一種特殊的程序——破產(chǎn)程序，以保證各債權(quán)人的損益公平。

(3)債權(quán)人公平受償

債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，決定了債權(quán)人無法實(shí)現(xiàn)全部債務(wù)。而按照“同質(zhì)債權(quán)、同等地位”的要求，必須依照法定順序，按照同一比例，將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)在各個(gè)債權(quán)人之間分配，以保證債權(quán)人之間的公平。

(4)免除未能清償?shù)膫鶆?wù)

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，破產(chǎn)、倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，首先應(yīng)該實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評(píng)估地價(jià)，國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。