房地產(chǎn)公司清算資產(chǎn)怎樣繳稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第一百八十七條規(guī)定：公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。

根據(jù)以上法律規(guī)定分析，房地產(chǎn)公司解散之前其資產(chǎn)仍然屬于公司法人所有，公司剩余部分余房分配給債權(quán)人和股東實(shí)際上是一種不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓行為，按照營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定，應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅及相應(yīng)稅費(fèi)。由于此營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)是在清算過(guò)程中發(fā)生的，應(yīng)列入清算費(fèi)用處理。

在企業(yè)所得稅處理上，不按視同銷售處理，應(yīng)按照清算所得繳納所得稅。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》第十三條規(guī)定：納稅人依法進(jìn)行清算時(shí)，其清算終了后的清算所得，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定：條例第十三條所稱清算所得，是指納稅人清算時(shí)的全部資產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)扣除各項(xiàng)清算費(fèi)用、損失、負(fù)債、企業(yè)未分配利潤(rùn)、公益金和公積金后的余額，超過(guò)實(shí)繳資本的部分。納稅人清算時(shí)，應(yīng)當(dāng)以清算期間作為一個(gè)納稅年度。?如果清算企業(yè)將剩余產(chǎn)品分配給股東應(yīng)按市場(chǎng)銷售價(jià)值確定為企業(yè)資產(chǎn)，不能扣除相應(yīng)成本。如果企業(yè)不作分配，則可以按照公允價(jià)值或同期市場(chǎng)銷售價(jià)合理確定剩余資產(chǎn)價(jià)值。然后均再按規(guī)定扣除各項(xiàng)清算費(fèi)用、損失、負(fù)債、企業(yè)未分配利潤(rùn)、公益金和公積金后計(jì)算繳納所得稅。

此外，股東在獲得余房(開(kāi)發(fā)產(chǎn)品)清算所得時(shí)，該所得為稅后所得分配，個(gè)人獲得經(jīng)濟(jì)利益后(包括非貨幣性資產(chǎn))，雖然同時(shí)處置了股權(quán)，不再擁有股權(quán)，但這種所得不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，仍然屬于稅后利潤(rùn)分配形成的“股息、利息、紅利所得”。根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，自然投資人這部分所得，應(yīng)按20%稅率全額繳納個(gè)人所得稅。?如果股東為單位法人，該部分清算所得也是稅后利潤(rùn)分配的股息性質(zhì)所得，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)所得稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知》(國(guó)稅函〔2004〕390號(hào))規(guī)定，企業(yè)進(jìn)行清算或轉(zhuǎn)讓全資子公司以及持股95%以上的企業(yè)時(shí)，投資方應(yīng)分享的被投資方累計(jì)未分配利潤(rùn)和累計(jì)盈余公積應(yīng)確認(rèn)為投資方股息性質(zhì)的所得。?為避免對(duì)稅后利潤(rùn)重復(fù)征稅，影響企業(yè)改組活動(dòng)，在計(jì)算投資方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得時(shí)，允許從轉(zhuǎn)讓收入中減除上述股息性質(zhì)的所得。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們就要了解清楚，當(dāng)遇到在進(jìn)行清算的時(shí)候就要知道繳納稅費(fèi)的規(guī)定，這是大家要清楚的一點(diǎn)。在法律上有相應(yīng)的計(jì)算方式，繳稅也是清算之后按照順序進(jìn)行賠償?shù)捻?xiàng)目，大家都清楚了吧。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。