因修建地鐵要拆遷,被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作

一、在房屋被強(qiáng)拆之前需要做如下工作。

1、收集有關(guān)被征收房屋及土地的權(quán)屬類證明。

在強(qiáng)拆前，被拆遷人需收集有關(guān)自己的房屋及土地的權(quán)屬類證明，以此來(lái)證明房屋或土地，是屬于自己合法使用或所有。

2、收集有關(guān)征收拆遷的法律性的文件。

我國(guó)法律明確規(guī)定，房屋征收拆遷之前，政府需及時(shí)公告，并載明征收相關(guān)事項(xiàng)。被拆遷人在與征收方進(jìn)行洽談協(xié)商時(shí)注意收集這些相關(guān)的證據(jù)，例如，征收公告批文、決定、方案、通知等等，并要注意官方網(wǎng)站及公示欄。

3、判斷“強(qiáng)拆”是否合法

需要提醒的是，目前唯一合法的強(qiáng)拆方式就是司法強(qiáng)拆，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，也未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府向申請(qǐng)人民法院“強(qiáng)拆”，法院作出準(zhǔn)予裁定的，才是合法的。因此，面臨強(qiáng)拆，應(yīng)當(dāng)判斷此次“強(qiáng)拆”是否合法。

二、在房屋被強(qiáng)拆時(shí)，你可以做些什么?

1、確保人身安全，切勿以暴制暴

非法強(qiáng)拆到來(lái)時(shí)，被拆遷人一定要保持理性，切忌以暴制暴。保證自身及家人人身安全，才能依法維權(quán)。若在強(qiáng)拆過(guò)程中被打傷，盡量保持冷靜，防止受到進(jìn)一步的傷害，同時(shí)及時(shí)報(bào)警，并對(duì)傷情進(jìn)行鑒定，如果構(gòu)成輕傷，則可追究致害人的刑事責(zé)任。

2、及時(shí)報(bào)警，保留報(bào)警記錄

《公安機(jī)關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》指出，公民報(bào)案，公安機(jī)關(guān)要及時(shí)受理并制作受案登記表，及時(shí)調(diào)查處理并制作受案回執(zhí)單交與報(bào)案人。被拆遷人在強(qiáng)拆過(guò)程中未及時(shí)報(bào)警的，被強(qiáng)拆之后切勿妥協(xié)拖延，要第一時(shí)間打電話報(bào)警或者到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、公安局現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警，要求立案。報(bào)警記錄和受案回執(zhí)單等重要證據(jù)要妥善保留。

3、對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)拆主體拍照錄像

面臨強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)提前拍攝房屋內(nèi)外情況，保證照片或者錄像清晰、完整；可以在房屋周圍的隱蔽處安裝攝像頭，拍下強(qiáng)拆人員和強(qiáng)拆行為，確認(rèn)強(qiáng)拆主體。

被征收人的權(quán)利

1、獲得征收補(bǔ)償和安置的權(quán)利

一般來(lái)說(shuō)，能得到的房屋征收補(bǔ)償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權(quán)補(bǔ)償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來(lái)確認(rèn)是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸魇昭a(bǔ)償。

(2)附屬物所有權(quán)補(bǔ)償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過(guò)程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會(huì)影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計(jì)范圍，不屬于附屬物評(píng)估范圍。

(3)院落、空地補(bǔ)償。征收房屋的同時(shí)也損害了被征收人對(duì)房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以補(bǔ)償。

對(duì)出征收決定的市、縣政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、有選擇征收補(bǔ)償方式的權(quán)利

征收補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償指征收部門與被征收人通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收房屋的價(jià)值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際是等價(jià)的，被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貨幣補(bǔ)償或進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、對(duì)市、縣級(jí)人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當(dāng)事人的公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的裁決結(jié)果侵犯其合法權(quán)益的，可以自接到該裁決結(jié)果之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)60日的除外。如果因?yàn)椴豢煽沽蛘咂渌?dāng)理由導(dǎo)致耽誤了法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

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