案情簡介

李錦（本文所述姓名均為化名）與張某夫婦生前育有四名子女，分別為長子李甲、次子李乙、三女李丙、四子李丁。張某于1973年逝世，李錦于1991年7月走失，2012年4月經(jīng)法院宣告死亡。四名子女中，長子李甲于2005年逝世，留有一女李麗；次子李乙于2002年逝世，留有一女李華。

李錦生前擁有房產(chǎn)兩處，分別是位于A處和B處。在李錦出走前，需要人照顧，李錦同意隨李丁生活，由李丁生養(yǎng)死葬，李錦、李甲夫婦、李乙夫婦、李丁夫婦共七人在場情況下，同意李錦在世時由李丁贍養(yǎng)，A房由李丁繼承。李錦去世以后，李丁對A房進(jìn)行了裝修并一直居住于A房。B房原為李錦個人出資購買的土草結(jié)構(gòu)的房間，后房屋倒塌，1997年由李丁找人幫忙并出資10000余元所建。房間蓋好后出租直至拆遷。

上述兩處房產(chǎn)于2011年1月被拆遷，其中B處由李丁的兒子與B地村民委員會簽訂拆遷協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款63342元整、待還遷面積105.27平米；A處由李丁與村民委員會簽訂拆遷協(xié)議，并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金71477元整、待返還面積129.91平米。綜上，兩處房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款總計134819元、返還面積總計235.18平米。

辦案思路及心得

2011年1月李丙和李華來到天津益清律師事務(wù)所，委托我所律師代理此案，請求返還二人應(yīng)繼承的財產(chǎn)份額。本案律師立即為當(dāng)事人李丙和李華申請了財產(chǎn)保全，請求房屋所在處村民委員會即刻停止對兩處房產(chǎn)拆遷款、物的支付，交付工作。并且于2011年3月向人民法院遞交李錦的宣告死亡申請書。本案中兩處房產(chǎn)（A房和B房）為李錦先生生前財產(chǎn)，李丙、李華有權(quán)獲得其應(yīng)有份額，決定對李丁、李麗提起訴訟。

審案經(jīng)過： 本案于2012年8月開庭審理，原告提交了：

1、村民委員會開據(jù)的證明，證明A房屋為李錦先生所有；

2、李錦被宣告死亡的判決書；

3、派出所出具的證明，證明原告二人系李錦的法定繼承人；

4、《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》及結(jié)算清單。

原告訴訟請求：

1、請求人民法院判定原告李丙繼承父親李錦所留遺產(chǎn)的25%，即人民幣33704.75元，還遷房屋面積58.8平米；依法判定原告李華繼承爺爺李錦所留遺產(chǎn)的25%，即人民幣33704.75元，還遷房屋58.8平米；

2、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。

被告提交的證據(jù)有：

1、2011年1月爭議房屋所在處村民委員會出具的證明2份，證明訴爭房屋屬于被告李丁個人所有；

2、由另一原告馬某出具的說明一份，證明曾協(xié)商過對李錦的贍養(yǎng)問題及對房屋的處理；

3、由見證人劉某出具的證明一份，證明A房的過戶情況；

4、房屋補(bǔ)償安置預(yù)結(jié)算單2份；

5、證人李志出庭作證，其陳述：我同被告李丁是鄰居。我是干土建的，1997年李丁家老房（即B房）翻新，李丁找到我，當(dāng)時我給李丁找人蓋的磚房。蓋房當(dāng)時已經(jīng)沒有房屋框架了，只有一堆土。

被告辯稱：

1、李錦生前同意被告與其一起居住，由被告贍養(yǎng)李錦，李錦去世以后由被告李丁繼承A房，該房屋應(yīng)當(dāng)由李丁所有；

2、拆遷協(xié)議沒有違法違規(guī)情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，請求駁回原告的訴訟請求。

庭審中律師發(fā)表代理意見：

一、李錦生前擁有財產(chǎn)為A、B兩處房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該兩處房屋為李錦的遺產(chǎn)。

二、原告李丙、李華為有權(quán)取得李錦遺產(chǎn)份額。

三、被告稱李錦同意A房在李錦死后由被告繼承，沒有證據(jù)可以證明。

四、被告辦理拆遷協(xié)議屬于無權(quán)代理。

裁判結(jié)果

經(jīng)過開庭審理，人民法院認(rèn)為，在翻建B房時李錦已經(jīng)走失，無法對房間進(jìn)行翻建。A房原、被告均認(rèn)可該房屋為李錦的個人財產(chǎn)。故法院認(rèn)定，A房為李錦的遺產(chǎn)。

原告李丙、李華、被告李丁、李麗每人享有A房拆遷補(bǔ)償金17869.25元，并且享有A房拆遷權(quán)益的25%，即主房面積乘以還遷系數(shù)后安置面積59.41平方米的14.8525平方米、主房3間補(bǔ)貼10.5平方米的2.625平方米、宅基地補(bǔ)貼20平方米的5平方米、自然增長面積為10平方米的2.5平方米。訴訟費(fèi)用及訴訟保全費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。我所為原告李丙和李華得到了應(yīng)有的遺產(chǎn)份額，為當(dāng)事人爭取獲得了最大的利益。