一、解除合同律師函

致：__

__律師事務(wù)所接受__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱__公司)的全權(quán)委托，現(xiàn)致函予您：

鑒于您同__公司于年月日所簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱合同)，您購買了__，根據(jù)《合同》第11條的規(guī)定，“買受人逾期超過60天不辦理入住手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，并按總房款的5%收取違約金并扣除該房產(chǎn)的相關(guān)債務(wù)及費(fèi)用。”

__公司已向您發(fā)出辦理房屋入住手續(xù)書面通知，現(xiàn)您已逾期超過60天，未辦理入住手續(xù)，依據(jù)我國《合同法》第93條第2款和第96條的規(guī)定，特此函告：__公司同您的《合同》解除，《合同》解除后__公司將按總房款的5%收取違約金并扣除該房產(chǎn)的相關(guān)債務(wù)及費(fèi)用，所付房款如不足扣除，__公司將保留向您追索相應(yīng)款項(xiàng)的權(quán)利，并由您承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

如有疑問，請同律師接洽。

__律師事務(wù)所

__律師

年月日

二、解除合同要注意什么

(一)雙方協(xié)商一致。是可以解除勞動合同的，但要平等協(xié)商;

(二)用人單位只有在員工有以下情形之一的，其才能直接解除與員工的勞動合同：

1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

2、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;

3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;

4、被依法追究刑事責(zé)任的。

(三)用人單位遇有下列情況也可解除勞動合同，應(yīng)注意要提前三十日書面通知員工：

1、員工患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

2、員工不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

3、勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的。

(四)當(dāng)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，要注意應(yīng)當(dāng)提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報(bào)告后，可以裁減人員。同時(shí)企業(yè)還應(yīng)注意到，自己在六個(gè)月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用這類被裁減的人員。

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