不可行,集體土地要轉(zhuǎn)國(guó)有土地,且必須符合公共利益,至少名義上是,須進(jìn)行用地報(bào)批,層層審批,如果涉及農(nóng)業(yè)用地則更麻煩,需要政府部門層層綠燈,如果向您說的那樣,集體土地因私人原因隨意轉(zhuǎn)國(guó)有,那國(guó)家土地制度就是空話,農(nóng)村土地兼并就不可避免。
依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地,而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn),一部分由國(guó)家通過收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。由于中國(guó)法律禁止土地買賣,國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn),因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言,劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利,都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓,因此,國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。在農(nóng)村,農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán),成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押,與一般通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”,這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制,是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。
對(duì)于你提出的“自建房土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有嗎”問題,自建房土地要是想轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的話,是可以的,不過嘛私人的話不可能基本上,集體土地要是想弄成國(guó)有土地要有很多的條件的,農(nóng)村的地是好的,將來(lái)拆遷有很多的補(bǔ)償?shù)?,在這個(gè)地上建的房子也會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹D憧梢宰稍兟砂跃W(wǎng)的律師。
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