近年來，非法集資如同一個毒瘤給社會和家庭帶來了巨大的危害。很多家庭因為陷入非法集資，導(dǎo)致生活面臨困境。而房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，和老百姓生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)非法集資隱蔽性強，防范起來有些困難。那么，房地產(chǎn)非法集資形式包括哪些?下面我們跟隨小編了解下。

一、房地產(chǎn)非法集資形式包括哪些?

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動涉及層面廣，危害極大，根據(jù)住建部近年掌握的情況，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動一般采取以下方式：

1、以預(yù)售房屋的形式非法集資，這類行為，通常是指在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售，或房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認購、發(fā)放vip卡、團購優(yōu)惠等形式，向社會公眾吸收資金。

2、以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)形式進行的非法集資。防止在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的名義，向社會公眾吸收資金。

3、以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式進行的非法集資。這是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售，或房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售時，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容，或不以房產(chǎn)銷售為主要目的。以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會公眾吸收資金。

4、利用互聯(lián)網(wǎng)平臺，以開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名義進行的非法集資。這是指未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房屋租賃機構(gòu)，利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù)?；蚺cp2p網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)籌湊等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作從事金融業(yè)務(wù)，通過“籌湊買房”等形式違規(guī)、超范圍向社會公眾吸收資金。

二、如何識別和防范非法集資?

1、認清非法集資的本質(zhì)和危害。

2、正確識別非法集資活動，主要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動是否獲得相關(guān)的批準。

3、增強理性投資意識。高收益往往伴隨著高風險，不規(guī)范的經(jīng)濟活動更是蘊藏著巨大風險。因此，—定要增強理性投資意識，依法保護自身權(quán)益。

4、增強參與非法集資風險自擔意識。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關(guān)利益不受法律保護。因此，當一些單位或個人以高額投資回報兜售高息存款、股票、債券、基金和開發(fā)項目時，一定要認真識別，謹慎投資。

綜上所述，房地產(chǎn)作為資金需求很大的行業(yè)，近年來非法集資現(xiàn)象比較多，不少老百姓上當。房地產(chǎn)非法集資形式有很多，包括違規(guī)預(yù)售、以開發(fā)商品房形式集資、利用網(wǎng)貸平臺及返本銷售等。作為老百姓，要深刻非法集資的本質(zhì)及危害，在日常生活中，不要貪圖便宜。

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