致：長沙某食品有限公司

本律師事務(wù)所依法接受湖南A科技開發(fā)實業(yè)有限公司(以下簡稱“A公司”)的委托出具本律師函，就貴公司欠付A公司土地轉(zhuǎn)讓款事宜與貴公司交涉如下：

貴公司與A公司于2004年2月18日簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》一份，合同約定：A公司將其以出讓方式取得的位于芙蓉區(qū)B農(nóng)場一分場的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴公司;合同成交總額為人民幣柒佰伍拾肆萬陸千元;付款方式為：1、本合同簽訂之日起三天內(nèi)，貴公司付定金貳拾萬元給A公司;2、在辦理國土轉(zhuǎn)讓手續(xù)需交市國土部門土地出讓金時，貴公司付給A公司貳佰萬元;3、本合同簽署之日起15天內(nèi)，貴公司替A公司償還市商業(yè)銀行東城支行267萬元貸款及利息(約30萬元)，此金額用于抵償應(yīng)付瑞祥公司的土地價款;4、貴公司應(yīng)在紅線圖、國有土地使用權(quán)證辦妥之日7天內(nèi)將余款一次性付給A公司。合同中還對稅費(fèi)等問題進(jìn)行了約定。合同簽訂后，A公司業(yè)已全面履行了該合同義務(wù)，但貴公司并沒有完全履行該合同的義務(wù)，目前尚欠A公司土地轉(zhuǎn)讓款本金人民幣400705元未予支付。就該等事宜，A公司曾數(shù)次致電與貴公司催促;同時，對于貴公司多次延期支付土地轉(zhuǎn)讓款以及遲遲不支付土地轉(zhuǎn)讓款之行為，A公司在與貴公司交涉時亦保持了最大限度的寬容和忍耐，以期繼續(xù)維系雙方業(yè)已形成的良好關(guān)系。而令人遺憾的是，在瑞祥公司督促下，未見貴公司有任何償付土地轉(zhuǎn)讓款之舉動。貴公司未實際、根本履行《土地轉(zhuǎn)讓合同》項下之付款義務(wù)，不如期償付土地轉(zhuǎn)讓款，業(yè)已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的全部違約法律責(zé)任。

《土地轉(zhuǎn)讓合同》中載明：如任何一方違約，需承擔(dān)成交總額百分之五的違約金。

有鑒于此，本律師事務(wù)所惟最后知會：

一、于接獲本《律師函》五天內(nèi)，務(wù)請貴公司盡速依照《土地轉(zhuǎn)讓合同》的約定，償付尚欠A公司之土地轉(zhuǎn)讓款人民幣400705元。

二、若貴公司在以上期限內(nèi)能及時承付尚欠全部之土地轉(zhuǎn)讓款，違約金可酌減;一旦期限屆滿而仍不見貴公司有償付欠款之具體履約行為，A公司將循司法途徑予以嚴(yán)厲追討，屆時，全部違約責(zé)任及訴諸法律所發(fā)生的任何與此有關(guān)的費(fèi)用，依例當(dāng)由貴公司完全承擔(dān)!

此函，不再另行知會。

本函一式三份，貴公司一份，瑞祥公司一份，本所留存一份。

湖南金州律師事務(wù)所

經(jīng)辦律師：張才金

二OO六年十一月十五日

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