貸款已還不解除抵押有什么后果

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行貸款時對財產(chǎn)設(shè)立了抵押登記的，貸款還清后不辦理抵押登記的，債務(wù)人無法處理抵押的財產(chǎn)。

《中華人民共和國房屋登記辦法》

第四十八條?經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);

(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第四十九條?申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)?登記申請書;

(二)?申請人的身份證明;

(三)?房屋他項權(quán)證書;

(四)?證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

(五)?其他必要材料。

抵押合同無效時，擔(dān)保人還需要承擔(dān)責(zé)任嗎

實際中，抵押擔(dān)保合同需要符合以下條件，才是有效的。

1、抵押合同的兩方當(dāng)事人早訂立合同時，都已經(jīng)是具有相應(yīng)的締約行為能力的人，也就是能夠以自己的行為取得抵押的權(quán)利或承擔(dān)抵押的民事義務(wù)的法律資格。根據(jù)合同當(dāng)事人的分類，還有如下幾項規(guī)定：

(1)年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權(quán)訂立合同。

(2)間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。

(3)不能辨認(rèn)自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。

(4)限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。

(5)法人的民事行為能力只能限制在其核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，因此，法人具有就其生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的締約行為能力。

2、簽訂抵押合同的兩個當(dāng)事人都對做抵押的意思是真實的。

要是一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的抵押擔(dān)保合同就不是他們的真實意思表示，那么，為此簽訂的抵押合同就會變得無效或者是可以被撤銷的。

5、抵押合同不會違反法律或社會公共利益。這就是要求在簽訂抵押合同的時候需要參照一定法人法律規(guī)范，不能超越法律之外去訂立。

6、抵押合同的內(nèi)容要確定或是可能。這個就是說，你簽訂的抵押合同是兩個人，不管是哪一方都能夠按照合同上說的去做的。

那么，當(dāng)?shù)盅汉贤环弦陨仙l件的時候，就會變成無效合同，那么此時擔(dān)保人還需要不需要承擔(dān)責(zé)任，就要根據(jù)以下不同的情況來處理：

1、如果主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人沒有過錯的，那么擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;

2、如果無效事由擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行貸款時對財產(chǎn)設(shè)立了抵押登記的，貸款還清后不辦理抵押登記的，債務(wù)人無法處理抵押的財產(chǎn)。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。