房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是什么

1、現(xiàn)代社會(huì)金融的力量空前強(qiáng)大，以信用前提相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)卻是她的克星，風(fēng)險(xiǎn)造成的危機(jī)，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰(shuí)能不懼。?銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷(xiāo)售商，隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，由此而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，愈來(lái)愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。

2、抵押合法有效，屬國(guó)有的房地產(chǎn)作抵押時(shí)，需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可(但國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房地產(chǎn)，系交易商品不在此列。以下類(lèi)同)；凡股份制企業(yè)、合資合營(yíng)企業(yè)有限責(zé)任公司需按企業(yè)章程經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)；凡以共有房地產(chǎn)作抵押時(shí)需經(jīng)全體共有人書(shū)面同意并履行必要手續(xù)；預(yù)購(gòu)商品房或在建商品房抵押時(shí)，必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，符合建設(shè)工程承發(fā)包條件并取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

3、物權(quán)明確，房地產(chǎn)的物權(quán)包括自物權(quán)和它物權(quán)，自物權(quán)系所有權(quán)，包括對(duì)房地產(chǎn)的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總稱；他物權(quán)是對(duì)他人房地產(chǎn)的權(quán)利，如抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的權(quán)利等。一般來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)均可以抵押，可以抵押的房地產(chǎn)也允許買(mǎi)賣(mài)或補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意什么

1、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)；

2，在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；

3、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品(購(gòu)車(chē)等)等消費(fèi)項(xiàng)目，據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。

4、，辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡(jiǎn)單，不過(guò)對(duì)于貸款用途有一定的限制；另外，在辦理前，消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

經(jīng)過(guò)上面的材料，我相信大家都對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估是什么和抵押中應(yīng)注意什么都有一定的了解了吧，但是貸款前、大家也得對(duì)自身還款能力進(jìn)行一定的認(rèn)識(shí)，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。