違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

法律咨詢：

甲方將一門面樓租給乙方，租期10年，年租金36萬元。違約條款如下：

⒈甲方違約：除政府拆遷改造外，甲方不得提前收回樓房。如甲方提前收回樓房，應(yīng)付給乙方違約金100萬元。

⒉乙方違約：如沒有按合同執(zhí)行完租賃期限，乙方應(yīng)付給甲方違約金100萬元，并在違約當(dāng)天將樓房交給甲方。

后因市場原因，乙方無力經(jīng)營，于合同履行兩年十個月時提出終止合同。并與甲方簽署房屋移交協(xié)議：乙方單方要求終止租賃合同，現(xiàn)將房屋交給甲方，違約責(zé)任按租賃合同協(xié)商解決。

移交后甲方隨即將該樓另租他人使用近兩年，并一直未退還乙方多交的兩個月房租6萬元。

近日，甲方以乙方單方解除合同為由，據(jù)雙方租賃合同及移交協(xié)議，將乙方告至法院，索要違約金100萬元。

乙方該如何應(yīng)訴?

律師解答：抗辯理由：

1.雙方在移交房屋時，已經(jīng)一致同意廢除了原來租賃合同的違約金條款，改為“違約責(zé)任按租賃合同協(xié)商解決”，而不是固定100萬元。

2.退一步講，100萬的違約金顯然過高，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金顯然過高的，可以請求法院減少。

相關(guān)法律知識：

第一百一十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十四條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。