一、初始登記

(一)申報(bào)

1、私人房產(chǎn)抵押的申報(bào)，必須由所有權(quán)人親自辦理。

2、公有房屋抵押的申報(bào)，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。

3、辦理人員必須提交身份證復(fù)印件。

4、辦理人員領(lǐng)取抵押登記申請(qǐng)審批表，按規(guī)定填寫應(yīng)填內(nèi)容，并在應(yīng)加蓋印章處簽章。

5、登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機(jī)錄入表》)

(二)收件

1、公有房屋

⑴抵押人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;

⑶房屋所有權(quán)證書;

⑷國(guó)有土地使用證;

⑸抵押人出具的同意抵押證明;

⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;

⑺房屋所有權(quán)查驗(yàn)證明;

⑻借款合同、抵押合同;

2、私有房屋

⑴房屋所有權(quán)人身份證;

⑵房屋所有權(quán)證書;

⑶國(guó)有土地使用證;

⑷房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;

⑸房屋所有權(quán)查驗(yàn)證明;

⑹借款合同、抵押合同。

3、在建工程

⑴抵押人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;

⑶計(jì)委立項(xiàng)批文;

⑷建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;

⑸建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

⑹國(guó)有土地使用證;

⑺施工許可證;

⑻施工圖紙;

⑼施工單位出具的已投入資金證明;

⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;

⑾借款合同、抵押合同。

4、期房

⑴抵押人身份證;

⑵商品房預(yù)售許可證;

⑶經(jīng)市房地產(chǎn)管理局登記生效的商品房預(yù)售合同;

⑷已付購(gòu)房款發(fā)票(或收款收據(jù))原件;

⑸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出具的書面承諾書;

⑹房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;

⑺借款合同、抵押合同。

前款所列各項(xiàng)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的房屋屬出租、共有或用于民間擔(dān)保、借款的，權(quán)利人除提交本項(xiàng)所列證件，還應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權(quán)證，經(jīng)公證的擔(dān)保合同。