1、為什么要解抵押?

在北京二手住宅交易中，賣房人出售房產(chǎn)的先決條件，是保證房屋產(chǎn)權(quán)是干凈的。具有銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎?

對(duì)于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬(wàn)或上百萬(wàn)的資金，到銀行解抵押比較困難。所以，在北京二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。

賣房人借錢的途徑有三種，第一種是用買房人給的首付款解抵押;第二種是向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押;第三種是向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來(lái)源，賣房人可以與借款方辦理公證。此類公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。

律師認(rèn)為，在北京二手住宅交易中，辦理此類公證，是各方自愿選擇。如果買賣雙方自愿到貸款銀行辦理解抵押，則不需要進(jìn)行此類公證。

3、解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分為六步走，第一步是賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;第二步是到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;第三步通常是在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);第四步是銀行貸后管理中心出解押材料;第五步是到擔(dān)保公司(當(dāng)初沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);第六步是到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

4、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押需哪些材料?

賣房人到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押，需要帶上相關(guān)材料，其中包括本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等材料。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門解押后，該房屋才可以通過(guò)房屋核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。