一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益歸誰所有?

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益歸業(yè)主所擁有。公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費(fèi)

2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi);

3、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi)

4、其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。

二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)是什么?

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(7)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的一些公共的部分是業(yè)主共同所擁有的，比如說房屋的使用權(quán)是專屬于業(yè)主本人來進(jìn)行使用的，但是外面的一些停車場(chǎng)還有電梯，這些公共部分是每個(gè)人都能夠享受到的，因此由此獲得的利益也應(yīng)當(dāng)由業(yè)主享有。

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