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購(gòu)房一不小心交了定金怎么辦
購(gòu)房一不小心交了定金怎么辦
購(gòu)房者應(yīng)該了解，并不是所有的“定金”都不能退還。如果在買房的過(guò)程中不幸遇到了以下情形導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房時(shí)，應(yīng)積極要回自己的定金并要求賠償。
1、由于開發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。
2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無(wú)效
3、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過(guò)3%，則購(gòu)房者可要求退房。
4、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求退房。
5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。
6、延遲交房：開發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房，購(gòu)房者就可要求退房并返還雙倍定金。
7、賣方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購(gòu)房者，賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
不過(guò)，好不容易攢夠了錢買房，誰(shuí)也不希望發(fā)生這些退房糾紛。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在與開發(fā)商或者中介簽訂合同之時(shí)，一定要仔細(xì)更仔細(xì)，特別是上面提到的這些情況，違約條款、免責(zé)條款等，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師為你解答。
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石開律師，浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師，浙江大學(xué)工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年，曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國(guó)道威等等系列公司，歷任銷售、公司運(yùn)營(yíng)、投資和法務(wù)等系列崗位，對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會(huì)，擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實(shí)可行的法律解決方案。
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