定金合同及相關(guān)規(guī)定

定金合同是指雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的定金作為債權(quán)擔(dān)保的協(xié)議。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定支付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。在司法實(shí)踐當(dāng)中，如果定金的給付沒有采取書面形式，而是采取了口頭形式，若當(dāng)事人舉不出相應(yīng)的證據(jù)，則不能確認(rèn)定金合同的成立。

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。

定金合同的定金交付期限可以是主期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。其中定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%”，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，其超過部分為無效。當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。《擔(dān)保法解釋》第118條也規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

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