商品房銷售價(jià)格欺詐行為的表現(xiàn)是如何的

1、虛構(gòu)原價(jià)再打折

表現(xiàn)：商家標(biāo)示一個(gè)虛高的價(jià)格為原價(jià)，再大幅度打折。實(shí)際上這個(gè)原價(jià)從未成交過(guò)。

2、使用誤導(dǎo)性語(yǔ)言

表現(xiàn)：商家采用以令人誤解的語(yǔ)言文字或是圖片標(biāo)價(jià)，甚至直接使用欺騙性語(yǔ)言文字圖片誘騙消費(fèi)者與之交易。

3、不履行價(jià)格承諾

表現(xiàn)：商家以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說(shuō)明、店堂告示等，對(duì)商品或服務(wù)價(jià)格明確承諾，但交易時(shí)卻不履行價(jià)格承諾。

4、虛假標(biāo)示

表現(xiàn)：標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等與實(shí)際不符。

5、虛夸標(biāo)價(jià)

表現(xiàn)：商家在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以“全市最低價(jià)”、“所有商品價(jià)格低于同行”等文字進(jìn)行宣傳，以此招徠吸引消費(fèi)者眼球。如某商戶在其店面顯著位置標(biāo)示“銷售各類手機(jī)，全市最低價(jià)”，而實(shí)際該店所稱“全市最低價(jià)”不僅無(wú)依據(jù)，而且也無(wú)從比較。

6、陰陽(yáng)價(jià)目表

表現(xiàn)：商家同時(shí)使用高低兩種標(biāo)價(jià)表，以低價(jià)招徠顧客，再以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如某酒店采用兩套標(biāo)價(jià)簿欺詐消費(fèi)者，在顧客點(diǎn)菜時(shí)提供價(jià)格低的標(biāo)價(jià)簿，在結(jié)帳時(shí)按價(jià)格高的標(biāo)價(jià)簿結(jié)算。

7、隱瞞價(jià)格附加條件

表現(xiàn)：商家在促銷活動(dòng)的廣告、店堂告示等載體中，故意向消費(fèi)者隱瞞價(jià)格交易的附加條件，或用模糊籠統(tǒng)的語(yǔ)言進(jìn)行描述。如某商場(chǎng)采取“購(gòu)物返A(chǔ)、B券”的手段促銷，其中A券可當(dāng)現(xiàn)金使用，而沒(méi)有事先告知消費(fèi)者B券只能附等值人民幣現(xiàn)鈔才能使用，誤導(dǎo)消費(fèi)者在店內(nèi)循環(huán)消費(fèi)。

市物價(jià)局提醒廣大消費(fèi)者：所有商品和服務(wù)均應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，市民在購(gòu)物和消費(fèi)時(shí)一旦發(fā)現(xiàn)商家有上述行為，請(qǐng)保存好購(gòu)物小票等相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)撥打12345市民服務(wù)熱線或者12358價(jià)格舉報(bào)熱線進(jìn)行舉報(bào)投訴，物價(jià)部門將予以嚴(yán)肅查處。

在商品房買賣過(guò)程中，如何認(rèn)定開發(fā)商欺詐的行為

對(duì)欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(試行)》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：

1、必須有欺詐的故意。

2、秘須有實(shí)施欺詐的行為。

3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會(huì)遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：

1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售;

2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴力;

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;

4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷量的房屋的;

5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;

6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;

7、采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的;

8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的;

9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人;

10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人;

11、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售計(jì)許可證明的;

12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

以上就是小編為大家講解的“商品房銷售價(jià)格欺詐行為”，從上文可為維護(hù)購(gòu)房者的切身利益，加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管。在不同情況下，商品房銷售中價(jià)格欺詐行為民事責(zé)任的性質(zhì)不同?；趦r(jià)格欺詐行為本身的特點(diǎn)，商品房銷售中價(jià)格欺詐行為一般不能產(chǎn)生違約責(zé)任。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。