建設工程合同在生活中并不是很常見，它主要是在建筑方面才會使用，因此很多人對該合同其實沒有一個正確的認識，不知道它的特征到底有哪些。針對這個問題，律霸小編下文介紹了建設工程合同的特征，供大家做一個了解。

一、建設工程合同有哪些特征

(一)合同的標的物僅限于基本建設工程。即主要作為基本建設工程的各類建筑物、地下設施附屬設施的建筑，以及對線路、管道、設備進行的安裝建設。

(二)合同的主體存在限制。建設工程合同的主體是有限制的，承包人只能是具有從事勘察、設計、建筑、安裝資格的人。

根據(jù)法釋[2004]14號第一條的規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質登記的，或沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的，建設工程施工合同無效。但該司法解釋第5條確認，承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級的，當事人請求按照合同無效處理的，不予支持。

(三)建設工程合同具有較強的國家管理型。由于建設工程的標的物為不動產，工程建設對國家和社會生活的方方面面影響較大，在建設工程合同的訂立和履行上，就具有強烈的國家干預的色彩。

(四)建設工程合同的要式性。即法律對建設工程合同的形式要件有特殊要求，其應當采取書面形式。

二、建設工程合同的效力是怎樣的

關于建設工程合同的效力，應當適用《合同法》第三章關于合同的效力的規(guī)定。但是《合同法》第三章的規(guī)定屬于一般性規(guī)定，具體到各種有名合同的實際情況，則存在種種制約合同效力的具體因素，就建設工程合同而言，影響其效力的因素在司法實踐中主要體現(xiàn)為如下幾個方面：

(一)合同主體

建設工程合同是規(guī)定發(fā)包人與承包人之間權利義務關系的協(xié)議，建設工程合同主體方面對合同效力的影響主要表現(xiàn)為合同當事人的主體資格。

1、關于發(fā)包人的主體資格

我國《合同法》及《建筑法》未對發(fā)包人的主體資格作出明確的限定，但是從實踐看，發(fā)包人一般為法人或其他組織，自然人一般不是發(fā)包人但法律并未排斥自然人的發(fā)包人地位。實踐中由于發(fā)包人的主體資格而導致合同無效的情形幾乎沒有。

2、關于承包人的主體資格

建設工程項目完成者是作為承包人的勘察單位、設計單位、施工企業(yè)，建設工程項目的工期、質量、效益關鍵取決于這些單位和企業(yè)的綜合素質和能力。因此，法律不僅對這些單位和企業(yè)實行更為嚴格的監(jiān)管，而且對它的主體資格提出了更高的要求。

(二)合同內容

“陰陽合同”又稱“黑白合同”，所謂“陽合同”或“白合同”一般是指經過公平的招、投標程序所形成的合同，是經過政府建設行政主管部門備案的合同，而“陰合同”或“黑合同”即為私下協(xié)議，是發(fā)包人與承包人在招、投標過程中或“陽合同”簽訂之后，雙方以所謂“補充協(xié)議”、“乙方承諾書”等形式出現(xiàn)的協(xié)議。對于 “陰合同”的法律效力，只要內容涉及合同的實質性條款的，因其違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。

(三)合同簽訂的程序

由于建設工程本身的特殊性，國家對特定類型的建設工程的訂立在程序上有特殊的要求，主要是辦理招標、投標手續(xù)?！督ㄖ袌龉芾硪?guī)定》規(guī)定，凡政府和公有制企、事業(yè)單位投資的新建、改建和技術改造的工程項目，除某些不宜招標的軍事、保密等工程以及外商投資、國內私人投資、境外個人捐資和縣級以上人民政府確認的搶險、救災等工程可以不實行招標、投標以外，必須采取招標、投標的方式確定施工單位。對于應實行招標、投標確定施工單位而未實行即簽訂合同的，合同無效，如果工程尚未開工，不準開工;如果已經開工，則責令停止施工?！墩袠送稑朔ā返?條規(guī)定了必須進行招標的項目，第50條、52條、53條、54條、 55條、57條規(guī)定了中標無效的六種情形。建設工程司法解釋第1條第(三)項規(guī)定，建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的，建設工程施工合問無效。

以上就是小編對建設工程合同的相關介紹，希望對大家有所幫助，由上可知，建設工程合同僅僅限于建設工程，一般的情況下是不能夠使用的，要是你還有不清楚的地方，可以來電咨詢我們律霸網站的專業(yè)律師，他們將竭誠為你服務。

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