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寧波
建筑工程為什么不能給個人承包
一、建筑工程為什么不能給個人承包
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，建筑工程的總承包單位承包下來的工程，總承包單位可以將其中一部分在發(fā)包給分包單位，總的承包單位不得將工程發(fā)包給不具有相關資質的單位。所以個人是不能承包建筑工程施工的。并且個人承擔建筑工程是一種違法的行為。
在進行一些建筑工程施工的時候，常見的方法都是將工程發(fā)包給施工單位的，而這些施工單位必須取得相應的資格才能承包這項工程，并且發(fā)包方還要審核承包方的資質。
二、建筑工程可個人承包嗎
承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質方可作為建筑工程承包合同承包方當事人，個人明顯不得成為承包方，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第五項的規(guī)定，認定無效：
1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;
2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;
3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第一是承包人未取得資質及超越資質，承包人既要有營業(yè)執(zhí)照，有營業(yè)范圍，另外還必須有有資質等級，這兩個條件必須同時具備;第二是“借用資質”，其表現(xiàn)形式，從實務來看大部分是掛靠、聯(lián)營、內部承包等;第三是必須招標而未招標或招標無效的”其法條依據(jù)是《招標投標法》第四條第二款，必須招標的有七種情形，屬于違反招標投標法強制性規(guī)定而無效。
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