一、房屋建筑質量鑒定包括哪些方面?

1、施工周邊房屋糾紛鑒定;

2、房屋結構可靠性鑒定;

3、房屋完損等級評定;

4、房屋裝修質量檢測和鑒定;

5、自然災害損壞房屋檢測鑒定;

6、超過使用年限房屋損壞鑒定;

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;

8、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定;

9、特種營業(yè)的房屋質量安全年審鑒定;

10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;

12、建筑物的年限鑒定;

13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;

15、司法仲裁委托鑒定;

16、房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測;

17、災后建筑物鑒定;

18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;

19、校舍抗震鑒定;

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

二、如何檢測房屋質量

在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門。

房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門進行檢測，并根據(jù)檢測結論進行確認。

房屋建筑質量鑒定是房屋建筑工程結合后必須要進行的一行安全性檢測措施，在司法實踐中，需要由政府的相關部門和開發(fā)商、建筑方一同驗收來認定，對不符合建筑質量的工程建設，需要按照相關法律規(guī)定或者合同條款的規(guī)定進行重建或者整改。

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