一、房屋轉(zhuǎn)移登記是否受時效的限制(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋交付以后，請求辦理過戶登記不應(yīng)受訴訟時效限制。

盡管物權(quán)法明確規(guī)定，物權(quán)具有法定性，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更未經(jīng)登記不發(fā)生效力，當(dāng)事人請求辦理過戶登記沒有產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，只是基于合同的約定，似乎適用以債權(quán)為保護(hù)目的的合同法更恰當(dāng)，但那只是純粹的法律邏輯判斷思路。從價值判斷的角度來講，如果在房屋已經(jīng)交付的情況下，登記過戶請求權(quán)適用訴訟時效，將會對債權(quán)人造成重大的不公，有違民法公平正義的基本原則。例如，在商品房銷售合同中，房地產(chǎn)開發(fā)商通常無法及時辦理房屋的過戶登記手續(xù)，房屋買受人往往居住房屋數(shù)年，才有可能辦理登記手續(xù)。如果一概適用訴訟時效，會極大損害房屋買受人的利益，造成社會的不公正。在法律的邏輯判斷與價值判斷出現(xiàn)矛盾時，按照法律解釋方法的一般原理，應(yīng)當(dāng)放棄邏輯判斷，而采價值判斷。最高人民法院民一庭的傾向性意見也認(rèn)為：如果已經(jīng)將房屋交付買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對房屋占有的，買受人請求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時效的規(guī)定。

二、關(guān)于物權(quán)訴訟時效的法律規(guī)定(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

《中華人民共和國物權(quán)法》第二條

因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。?本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

《民法總則》第一百九十六條

下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);

(三)請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》【第一百九十六條】　下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);

(三)請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

盡管對于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的請求權(quán)可以不受訴訟時效的限制，但是仍然需要盡快處理關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶方面的糾紛，以避免潛在的風(fēng)險，比如來自善意第三人的風(fēng)險。如果您還需要更多幫助，請到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，小編會詳細(xì)為您解答。