國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)加快的同時(shí)，每天各類工程安全事故層出不窮，如果在工程建設(shè)的過程中發(fā)包方?jīng)]有給承包方預(yù)留足夠的質(zhì)保金(維修資金)，出了質(zhì)量問題或者是安全事故，追究法律責(zé)任的時(shí)候，我們該如何維護(hù)個(gè)人或者是公司的權(quán)益呢?今天小編就給大家普及一下工程質(zhì)保金的法律規(guī)定有哪些。

建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金(以下簡稱保證金)

一 、保證金的含義

建設(shè)工程質(zhì)量保證(保修)金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

二、缺陷責(zé)任期及其計(jì)算

發(fā)包人與承包人應(yīng)該在工程竣工之前(一般在簽訂合同的同時(shí))簽訂質(zhì)量保修書，作為合同的附件。保修書中應(yīng)該明確約定缺陷責(zé)任期的期限。

缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，期限責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期

三、保證金預(yù)留比例及管理

(1)保證金預(yù)留比例。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。

(2)保證金預(yù)留。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。

(3)保證金管理。缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)

社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。

具體保修的內(nèi)容，雙方在工程質(zhì)量保修書中約定。

由于用戶使用不當(dāng)或自行修飾裝修、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。

五、缺陷責(zé)任期

缺陷責(zé)任期為發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的期限。但不能低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求的最低保修期限。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期限的要求為：

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為二年。

相信大家看完以后對于工程質(zhì)保金又有了全新的認(rèn)識(shí)，從這些細(xì)則我們可以看出，質(zhì)保金保護(hù)的主要是承包方的利益，有了質(zhì)保金，在建設(shè)工程的時(shí)候出現(xiàn)了缺陷需要進(jìn)行維修的時(shí)候，質(zhì)保金就派上了用場!

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