現(xiàn)在施工建筑不僅講究高效高質(zhì)量，還提倡節(jié)能環(huán)保。節(jié)能工程也是現(xiàn)代裝修的一大熱點。節(jié)能工程質(zhì)量保修期也在雙方簽訂合同時就詳細規(guī)定了，分清雙方責(zé)任期限，為了避免日后造成糾紛和麻煩。下面小編就和大家來看一下法律上關(guān)于節(jié)能工程保修期的相關(guān)細則。

1、質(zhì)量保修范圍。

《建筑法》規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安姨工程，供熱、供拎系統(tǒng)工程等項目。當(dāng)然，不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍有所不同。

2、質(zhì)量保修期限。

《建筑法》規(guī)定，保修的期限應(yīng)當(dāng)接照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。據(jù)此，國務(wù)院在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中作了明確規(guī)定。

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)對建筑工程的質(zhì)量保修規(guī)定是這樣的：

一、《建筑法》第六十二條規(guī)定“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程，主題結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程和其他土建工程、以及電氣管線、上下水管線的按裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院確定”。

二、建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

三、《民用建筑節(jié)能條例》 第二十三條在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 保溫工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、承諾質(zhì)量保修責(zé)任。

主要是施工單位向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯(lián)絡(luò)辦法，保修答復(fù)和處理時限，不履行保修責(zé)任的罰則等。

需要注意的是，施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書中，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位合理使用建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問題的，施一睜位不承擔(dān)保修責(zé)任;由此而造成的質(zhì)量受損或其他用戶損失，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

建筑工程是為新建、改建或擴建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計和施工、竣工等各項技術(shù)工作和完成的工程實體以及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。也指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。

其中“房屋建筑物”的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴建必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn);“附屬構(gòu)筑物設(shè)施”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等?！熬€路、管道、設(shè)備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動。

由此可見，法律對于普通建筑工程和節(jié)能工程質(zhì)量保修期有詳細的規(guī)定，在施工前簽訂合同時也應(yīng)明確指出雙方責(zé)任期限，這樣才能避免發(fā)生維修責(zé)任推卸問題。節(jié)能工程不僅要落實到挨家挨戶，也要將質(zhì)量和后期服務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行到位，這樣才能建立我國節(jié)能大國的形象。

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