在我國，關(guān)于工程質(zhì)量的檢驗(yàn)和規(guī)范有著很詳細(xì)的說明，特別是對于住宅工程質(zhì)量有著更為詳細(xì)的規(guī)范，因?yàn)樽≌こ痰馁|(zhì)量直接影響到人民群眾的生命安全問題，因此對住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收有詳細(xì)的章程，那福建省住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程是什么？下面就詳細(xì)介紹。

一、總 則

1.0.1 分戶驗(yàn)收是提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，因此全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是必要的。近年來我省出臺了一些有關(guān)分戶驗(yàn)收的文件為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用，但目前國家沒有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)不能統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度。因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高。

1.0.2 明確本規(guī)程的適用范圍是福建省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建和商住樓的住宅部分。

1.0.3 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300規(guī)定了單位工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，而本規(guī)程是規(guī)定了分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。因此本規(guī)程規(guī)定了分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

二、術(shù) 語

2.0.1～2.0.3給出的3個(gè)術(shù)語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096等有關(guān)資料。

三、基本規(guī)定

3.0.1 使用功能檢查所需要的條件如下：

1、分戶驗(yàn)收前室內(nèi)地面的水、電等管線走向線已標(biāo)識。

2、已通水通電。

3.0.2 本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。在進(jìn)行分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作時(shí)須注意以下事項(xiàng)：

1、分戶驗(yàn)收方案的內(nèi)容可根據(jù)工程特點(diǎn)確定，一般包括驗(yàn)收對象、依據(jù)及測量方案等。鑒于個(gè)別分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)工作與施工過程的分項(xiàng)檢查工作存在重復(fù)的可能（如衛(wèi)生間，廚衛(wèi)蓄水試驗(yàn)），為了減輕施工單位的工作量，只要這些分項(xiàng)是按分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求進(jìn)行，且滿足相關(guān)規(guī)范要求的，可與施工驗(yàn)收過程合并檢查。

2、分戶驗(yàn)收現(xiàn)場使用儀器

3、精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收工作（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查）在精裝修工程完畢后實(shí)施可能會因?yàn)闄z查工作造成對已裝修完的墻體、地面的破壞。鑒于此情況，在分戶驗(yàn)收前有關(guān)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)形成驗(yàn)收專項(xiàng)方案并予以確認(rèn)。

3.0.3 本條對參加分戶驗(yàn)收的組織與參加驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。

3.0.4 每一檢查單元是指以每戶為一個(gè)檢查單元。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。

3.0.5 本條規(guī)定了分戶驗(yàn)收時(shí)形成驗(yàn)收資料的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對資料的整理、存檔提出了要求。

四、空間尺寸

4.0.1 本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容，并規(guī)范和統(tǒng)一了空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)?？臻g尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致。本條制訂主要從以下幾點(diǎn)考慮：

1、由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住戶在精裝修過程中會發(fā)現(xiàn)空間尺寸的偏差，如尺寸偏差較大將直接影響二次裝修效果，并易引發(fā)住戶投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占投訴總量的20%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對空間尺寸進(jìn)行測量。

2、空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致?？紤]到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

3、空間尺寸檢查前須按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線按本規(guī)程附錄1-1表中“室內(nèi)空間尺寸測量示意圖”在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體500㎜處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出的測量點(diǎn)，并標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)可以單獨(dú)制定測量方法。

4.0.2 允許偏差的設(shè)定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、激光測距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。

2、測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

五、室內(nèi)地面

5.0.1. 本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用小錘輕擊檢查的要求。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點(diǎn)問題，特別是由結(jié)構(gòu)裂縫所引起的樓地面裂縫。因此在分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起的。當(dāng)為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬度較大是一個(gè)定性的概念，一般控制在0.2mm。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、一般情況下，檢查空鼓是沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向每隔500㎜均勻布點(diǎn)，并覆蓋房間的整個(gè)地坪。

2、水泥樓地面裂縫、脫皮、起砂等缺陷檢查一般以距地坪1.5m高度俯視地坪，目測是否有明顯缺陷。

3、發(fā)現(xiàn)空鼓、脫皮、起砂等缺陷后，應(yīng)對其面積進(jìn)行測量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2

，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過400cm2

時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。

4、當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)應(yīng)分析原因，施工單位應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50204的規(guī)定提出技術(shù)方案進(jìn)行處理。 5.0.2 板塊面層空鼓檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、空鼓檢查按梅花形布點(diǎn)對每個(gè)板塊進(jìn)行敲擊，陽角須全數(shù)敲擊。

2、凡單塊磚邊角有局部空鼓且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。

3、局部空鼓是指單塊板的空鼓面積不大于單塊板面積的20%。

5.0.3 相鄰踏步高差大于10mm時(shí)易造成踢腳或踏空。

六、室內(nèi)墻面工程

6.0.1 當(dāng)水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可協(xié)商是否不立即進(jìn)行處理，待裝修時(shí)處理解決。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、對墻面外觀質(zhì)量的檢查宜距離墻面80㎝～100㎝進(jìn)行觀察檢查。

2、對室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查可沿墻長和墻高兩個(gè)方向每隔40cm～50cm均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查；因內(nèi)墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點(diǎn)布置于門窗洞口側(cè)邊。

6.0.2 墻體內(nèi)保溫層墻面空鼓情況的檢查布點(diǎn)同6.0.1條說明。

七、頂棚面層工程

7.0.1 由于各種因素的影響，頂棚抹灰層脫落的質(zhì)量事故時(shí)有發(fā)生，故目前室內(nèi)頂棚面層已多直接用膩?zhàn)诱移?。但是?dāng)頂棚面層采用砂漿抹灰時(shí)，還需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。在敲擊頂棚抹灰面層的空鼓時(shí)應(yīng)輕敲，防止空鼓面積擴(kuò)大。

八、門窗、護(hù)欄與扶手、玻璃安裝工程

8.1 門窗工程

8.1.2 門窗配件除了門窗啟閉的銷、扳手等外，還包括金屬門窗、塑料門窗采用的限位塊、緩沖器等配件。

8.1.3 在檢查中應(yīng)注意鋁合金門窗的橡膠密封條是否在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠密封；如橡膠密封條未斷開，且未用密封膠密封時(shí)易在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生橡膠密封條位移和滲漏。

8.1.5 目前進(jìn)戶門成為投訴較多的一部份，故本規(guī)程制訂了該項(xiàng)檢查。

8.2 護(hù)欄與護(hù)手工程

8.2.1 護(hù)欄及護(hù)手的相關(guān)規(guī)范和圖集較多，為了便于檢查，以下摘錄《住宅建筑規(guī)范》GB 50368、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096及《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352的規(guī)定，供檢查時(shí)執(zhí)行：

1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。

2、低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。

3、陽臺欄桿應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

4、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.90m?？繕翘菥粋?cè)水平扶手長度超過0.50m

時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。

注：

1、窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、樓梯護(hù)手的高度應(yīng)從樓梯踏部前沿處量測。

8.3 玻璃安裝工程

8.3.1 玻璃安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。下列幾種情況是規(guī)范規(guī)定必須使用安全玻璃的門窗的，在檢查中須注意：

1、無框玻璃門且厚度不小于10mm，有框玻璃門面積大于0.5㎡，單塊玻璃大于1.5㎡，沿街單塊玻璃大于1.0㎡；

2、7層及7層以上建筑物外開窗；

3、玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗等。

九、衛(wèi)生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程

9.1 衛(wèi)生間與廚房防水工程

9.1.1 衛(wèi)生間及廚房的滲漏對住戶生活影響較大，不僅嚴(yán)重影響使用功能，且在住戶入住后處理難度較大。在本條中分戶驗(yàn)收的蓄水試驗(yàn)和竣工驗(yàn)收的要求有所不同，可在竣工驗(yàn)收前幾天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，蓄水高度50mm,觀察蓄水位是否下降，防水地面、穿板管道周邊、衛(wèi)生器具周邊、地漏口周邊、排水口周邊以及墻跟等部位是否存在滲漏。

9.2 墻體防水工程

9.2.1 本條規(guī)定是為了便于滲漏水部位及時(shí)修復(fù)。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條的有關(guān)規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

9.3 頂棚與屋面防水工程

9.3.1 主要是針對衛(wèi)生間，廚房等有防水要求的地面下的頂棚，可在衛(wèi)生間，廚房防水蓄水時(shí)觀察是否有滲漏痕跡。

十、室內(nèi)給排水工程

10.0.1 暗敷管道做好走向標(biāo)識是為了防止二次裝修時(shí)的破壞。檢查時(shí)主要查看管道水壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、沖洗消毒、隱蔽等記錄和有關(guān)部門提供的水質(zhì)檢測報(bào)告。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、當(dāng)設(shè)計(jì)未注明水壓試驗(yàn)壓力時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa，檢驗(yàn)方法按照《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242第4.2.1條規(guī)定執(zhí)行。

2、管道安裝檢查執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242及設(shè)計(jì)的有關(guān)要求。

10.0.2 檢查時(shí)主要查看管道水壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、沖洗、隱蔽等記錄。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、壓試驗(yàn)在管道保溫層施工之前進(jìn)行；當(dāng)設(shè)計(jì)未注明水壓試驗(yàn)壓力時(shí)，熱水供應(yīng)系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加0.1Mpa，同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于0.3Mpa，檢驗(yàn)方法按照規(guī)范GB 50242第6.2.1條規(guī)定。

2、管道安裝檢查執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242及設(shè)計(jì)的有關(guān)要求。

3、特別要檢查熱水系統(tǒng)管道明裝部分的保溫是否到位，以防燙傷人。

10.0.3 檢查時(shí)主要查看管道通球試驗(yàn)記錄、隱蔽等記錄。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、生活污水管道的安裝坡度設(shè)計(jì)未明確時(shí)，可按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242第5.2.2或5.2.3條的規(guī)定執(zhí)行。

2、當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，可按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242第5.2.4的規(guī)定“伸縮節(jié)間距不得大于4m”執(zhí)行。

3、一般情況下須在立管上每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，且檢查口的安裝中心高度距操作地面一般為1m,檢查口的朝向要便于檢修，暗裝立管在檢查口處需安裝檢修門。

4、排水主干管及水平干管管道做通球試驗(yàn)時(shí)，通球球徑不小于排水管道直徑2/3,通球率須達(dá)到100％。

10.0.4～10.0.5 為了節(jié)水和衛(wèi)生要求，國家明令禁止使用不節(jié)水的淘汰產(chǎn)品，并鼓勵使用先進(jìn)的節(jié)能器具及配件。檢查時(shí)主要檢查衛(wèi)生器具滿水、灌水試驗(yàn)記錄。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、衛(wèi)生器具及給水配件安裝高度執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242第7.1.3和7.1.4的要求。

2、衛(wèi)生器具及管道、配件安裝檢查執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242的有關(guān)要求。

十一、電氣工程

11.0.1 配電箱內(nèi)回路的標(biāo)識，是為了以后用戶裝修和使用時(shí)的檢修及操作方便，并避免誤操作而造成人身傷害。漏電保護(hù)裝置動作電流和動作時(shí)間的規(guī)定是根據(jù)有關(guān)試驗(yàn)保證人身安全的最低要求。要求漏電開關(guān)及連接按照設(shè)計(jì)圖紙施工是為了保證使用安全。接地型式的不同決定了零線（N）和保護(hù)地線（PE）的匯流排須要分別設(shè)置。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、照明配電箱內(nèi)的元器件及導(dǎo)線是否與設(shè)計(jì)圖紙相符,是否有3C認(rèn)證標(biāo)識。其接地型式及接地導(dǎo)線截面積是否符合設(shè)計(jì)要求以確保產(chǎn)品使用功能和安全。

2、開關(guān)等元器件動作是否符合要求、漏電開關(guān)是否復(fù)位。

3、漏電保護(hù)裝置動作電流和動作時(shí)間的檢測數(shù)據(jù)是否符合設(shè)計(jì)圖紙中的產(chǎn)品性能指標(biāo)。

11.0.2 電線的芯線連接金具（連接管和端子）規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配是為了保證連接質(zhì)量，以防電氣故障。管口的保護(hù)是為了預(yù)發(fā)防導(dǎo)線敷設(shè)時(shí)的磨損而造成電氣短路。絕緣電阻測試結(jié)果的符合要求是正常使用的保證。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、電線型號和規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求，是否有3C認(rèn)證標(biāo)識。

2、芯線與電器設(shè)備的連接是否執(zhí)行了《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303第18.2.1的規(guī)定。

11.0.3 不使用淘汰和耗電的產(chǎn)品是為了保證使用安全和節(jié)能的需要。燈具的可接近裸露導(dǎo)體的接地接零是為了確保人身的安全。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、燈具型號規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求。

2、燈具的安裝和接線是否執(zhí)行了《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303第19.1.1、19.2.1及19.2.2的規(guī)定。

11.0.4 開關(guān)、插座安裝位置是否符合要求是為了保證使用方便和安全。要求插座接地及接線符合規(guī)范是為了確保用電安全。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、開關(guān)、插座接地檢驗(yàn)情況有否記錄。

2、開關(guān)是否是切斷相線，操作是否靈活，接觸是否可靠。

11.0.5 只有進(jìn)行通電試驗(yàn)才能全面檢驗(yàn)工程的施工質(zhì)量和使用的安全性。 11.0.6 保證等電位聯(lián)結(jié)不因某個(gè)設(shè)施的檢修而失去其保護(hù)性。

十二、智能建筑

12.0.1 本條說明住宅智能建筑工程的主要分項(xiàng)。未將火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)列入是因?yàn)槟壳白≌謶糁惺褂脴O少。

12.0.2～12.0.3 智能建筑工程的設(shè)備材料及其安裝質(zhì)量的投訴較多，檢查時(shí)須認(rèn)真核對是否符合設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范的要求。

12.0.4 本條是為了保證系統(tǒng)的完整性和可使用性。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：

1、是否有各個(gè)系統(tǒng)功能性檢測記錄或相關(guān)部門的檢測報(bào)告。

2、手動操作試驗(yàn)或用儀器檢查是，系統(tǒng)是否能正常運(yùn)行。

3、通話、對講、可視、報(bào)警等功能是否能滿足設(shè)計(jì)要求。

十三、煙囪道、排氣道及穿墻預(yù)留管工程

13.3.1～13.3.2 為了煙道、透氣孔、通風(fēng)道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時(shí)臨時(shí)打洞，本條規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗(yàn)收的基本要求。煙道止回閥是煙道的重要部件，檢查時(shí)須確認(rèn)其是否有合格證。

對于住宅建筑工程都沒一項(xiàng)都需要有嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度去監(jiān)督，來保證住宅工程質(zhì)量在任何一環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)問題。確保在投入使用后不發(fā)生任何事故。

現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

工程質(zhì)量問題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由?

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則