工程質(zhì)量糾紛是工程建設(shè)過程之中最為常發(fā)的糾紛類型。工程出現(xiàn)質(zhì)量問題對(duì)于施工單位和監(jiān)理單位等主體都有嚴(yán)重的影響，不僅會(huì)給商業(yè)聲譽(yù)帶來(lái)不利影響，還會(huì)造成巨額的財(cái)產(chǎn)損失。下面小編就為大家總結(jié)了工程質(zhì)量問題處理步驟的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、處理房屋工程質(zhì)量問題的方法

(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋工程質(zhì)量問題處理程序

(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。

(二)若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指買受人所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

(三)若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，出賣人輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求出賣人在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

綜上所述，工程質(zhì)量問題處理步驟在我國(guó)現(xiàn)行的司法解釋中已經(jīng)有了明確的規(guī)定。首先對(duì)于質(zhì)量問題需要進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)定所謂的質(zhì)量問題是否存在，然后根據(jù)不同的法律關(guān)系認(rèn)定最終的責(zé)任人。對(duì)于這方面如果還有疑問，請(qǐng)您咨詢律霸的律師們，他們會(huì)給您更為詳細(xì)的答案。

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2020

建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的處罰規(guī)定