雖然人們的生活水平與以前相比有了很大的提高，但是人們買一個(gè)房子還是不簡(jiǎn)單的。近些年因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛變的很多，人們買房子就是為了滿足生活的需要，如果房子產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題是比較麻煩的，所以我們應(yīng)該知道房屋工程質(zhì)量問(wèn)題處理程序。

一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、房屋工程質(zhì)量問(wèn)題處理程序

(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。

(二)若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指買受人所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

(三)若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，出賣人輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求出賣人在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

是否是因?yàn)榉孔又黧w質(zhì)量，或者嚴(yán)重影響人們的生活的，應(yīng)該積極的尋找對(duì)策。發(fā)生問(wèn)題后可以與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話可以向法院起訴。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)劃分,工程事故等級(jí)劃分

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例