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寧波
商業(yè)住宅和普通商品住宅兩者之間有哪些區(qū)別
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。
交易稅費:商業(yè)住宅初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，普通商品住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)住宅的標準也會比普通商品住宅高。
按揭方式:商業(yè)住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
日常生活成本:如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
設(shè)計標準:商業(yè)住宅受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
落戶問題:無法遷入戶口。
以上就是律霸小編對于商業(yè)住宅和普通商品住宅區(qū)別做出的相關(guān)解答，希望對大家有所幫助。
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