爭議房屋的產(chǎn)權屬于誰所有?看案件具體情況。

房產(chǎn)權屬爭議如何處理

1.夫妻個人所有房屋的爭議

夫妻個人所有的房屋，一般指夫妻的婚前房屋或婚后約定歸個人所有的房屋。對于經(jīng)過婚姻財產(chǎn)約定歸一方所有的房屋，在離婚財產(chǎn)侵害時爭議不大。爭議較多的是，雖然是一方的婚前房屋，但是雙方在婚后居住多年，并且進行了一定的裝修、修繕等經(jīng)濟、精力的投人。在離婚案件中，若雙方無法就此達成一致協(xié)議，在判決時必然歸一方所有。這種結果對于非產(chǎn)權人的一方來說，往往是痛苦而無奈，傾注了幾年，甚至十幾年感情的房屋，到頭來還得無條件搬離，怎么樣總會有些難以接受。

對于此種情形的救濟是：若離婚后生活困難(根據(jù)司法解釋，離婚后無住房居住亦為生活困難的一種判定標準)可以要求對方支付一定的經(jīng)濟幫助，支付標準為一至二年的當?shù)胤课莸淖饨饦藴剩蛘呤且髮Ψ皆试S居住一到二年。

2.夫妻取得的“部分產(chǎn)權”房屋的爭議

部分產(chǎn)權房一般是房改房中職工與單位共同享有房屋產(chǎn)權的房屋，在房屋的產(chǎn)權證上，往往注明職工與單位均為房屋的共有權人。此類“部分產(chǎn)權房”無法進行上市交易，職工要將房屋出售，必須優(yōu)先出賣給共有產(chǎn)權的單位，并且在價格上往往會事先設定只能是原購房成本價。

在離婚爭議中，涉及“部分產(chǎn)權房”的分割時，由于涉及單位產(chǎn)權，還要協(xié)調單位同意非單位職工的一方成為產(chǎn)權人，或者是單位職工一方對另一方進行適當補償。但在補償?shù)臉藴噬?，由于此類房屋并不能正常上市交易，因而對于市場價格只能酌情參照。

3.婚前購置房屋的爭議

對于婚前購置房屋的爭議常常表現(xiàn)為，一方在婚前支付首付，而在婚后償還按揭情形。此類房屋在實踐中爭議不少，并且爭議的焦點集中于房屋的增值應否由配偶雙方共同享有。在房屋資源相對緊缺的環(huán)境下，房屋的價格逐年增長，特別是在經(jīng)濟較發(fā)達城市，房價的增長速度更是令人咋舌。

對于此類爭議的司法處理是，婚后償還的銀行按揭款為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時，非產(chǎn)權一方可以分得婚后已付銀行按揭款的一半，而房屋的增值不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不參與分割。為此，對于非產(chǎn)權一方來講，盡力爭取成為共有權人顯然是一個明智之舉。

4.公房承租權的爭議

對于承租的公房，雖然無法進行上市交易，但由于其價格低廉，并且隨著住房制度改革的推進，一般會允許以成本價購買，因而其相當?shù)氖袌鰞r值是不言而喻的。即便是未能購買，但其較低的租金，對于無其他住房的人來說，也是極大的安置處所。

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方對于公房的承租權是平等的，雖然公房租賃合同的簽署人為一方，但另一方具備同等的承租權。若公房是由一方婚前承租的，則在結婚5年后，另一方亦可享有承租權。實踐中，最大的障礙是，單位直管公房的承租問題。在離婚案件中，由于雙方爭議較大，矛盾激化，單位職工一方甚至會采取到單位將房屋退租的“魚死網(wǎng)破”的舉措，致使雙方都無房可租;或者是讓單位出具虛假證明，當時租房政策中已有種種的限制，使非單位職工一方無法承租。對此類情形，非單位職工一方應該極早獲取產(chǎn)權單位的分房政策、租賃合同，以防止對方作假。

5.以他人名義購置房屋的爭議

在生活中，基于各種原因會存在大量的以他人名義購房的情形，有的夫妻雙方都會知道，有的則僅僅是一方會隱瞞夫妻共同財產(chǎn)的舉措。若雙方都知道，相對來說維權相對明確，也即是證明他人名下的房屋亦為夫妻共同財產(chǎn);若是房屋購買本身是配偶一方有意隱瞞夫妻共同財產(chǎn)所為，則查詢及證實都會遇到極大困難。

在審判實踐中，即便是舉出有以他人名義購置的應認定為夫妻共同有的房產(chǎn)，基于離婚案件中僅審理婚姻中的屬于夫妻名下的財產(chǎn)之原則，此類房產(chǎn)是無法處理的。為此，極早保留證據(jù)，要求房屋名義產(chǎn)權人出具證明產(chǎn)權實際歸屬及付款的證明是極為重要的。必要時，先至房屋管理機關將產(chǎn)權變更回、，或到法院進行確權之訴。若對方是故意隱匿財產(chǎn)，則可參照本書第七章的方法采取相應的措施補救。

6.以小孩名義購置房屋的爭議

以他人名義購置房屋的一類特殊情形是，以自己小孩的名義購置房產(chǎn)。一般出現(xiàn)的誤區(qū)是，認為房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有，或者是家庭共同所有(孩子亦享有一部分產(chǎn)權)。這些誤區(qū)的存在，是由于人們的認識僅停留于小孩沒有民事行為能力層面上。其實，小孩(未成年人)雖沒有民事行為能力或屬于限制民事行為能力，但其民事權利能力是不受限的。父母以小孩的名義購房，實際是對小孩的財產(chǎn)贈與，接受贈與的能力是不受限的。

明確了此類房產(chǎn)的實際權屬后，又會把財產(chǎn)的爭議轉移到小孩撫養(yǎng)權的爭奪上，以為誰爭取到小孩的撫養(yǎng)權，小孩名義的財產(chǎn)亦屬誰所有。其實不然，小孩的直接撫養(yǎng)人，只享有對小孩名下財產(chǎn)的代管權，無處分權，并且對財產(chǎn)的管理也只是有利于小孩的利益為限。若有損害小孩利益行為的，另一方可以提出異議。

7.一方或雙方母親出資購置房屋的爭議

在中國的傳統(tǒng)觀念上，父母對子女的撫養(yǎng)義務會負責到子女的成家立業(yè)，而其中很重要的一項便是，在子女成家時，為子女購房出資。若子女的婚姻美滿、幸福，做父母的當然高興，付出再多都會認為值得?？扇糇优幕橐隽疗鸺t燈，并最終不得不解散時，之前對該婚姻的投人則難免有所不甘。反映在現(xiàn)實中的問題是，母親對子女結婚購房出資要求返還，或者是要求享有產(chǎn)權。

此類情形的法律認定是，父母在子女結婚之前購房出資的，屬于對自己子女的贈與;在子女結婚之后，父母為其購房出資的，視為對子女及其配偶雙方的贈與，明確贈與給自己子女一方的除外。為此，要消除子女婚姻幸福與否的顧慮，最好的做法是，父母為子女購房出資時，將產(chǎn)權落在自己名下，或根據(jù)出資比例共同享有產(chǎn)權，日后再作贈與或繼承。

8.方以婚前存款在婚后購置房屋的爭議

新《婚姻法》確立的一個重大原則是，婚前財產(chǎn)不會因婚姻關系的延續(xù)而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。然而在生活中的實際運用時，很多人對此會造成這樣或那樣的誤解。以婚前存款在婚后購置房產(chǎn)的屬性就是其中一種，當事人往往會認為，這應該認定為個人財產(chǎn)。其實是錯誤的理解。此類房產(chǎn)因系婚后所得的緣故，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。一方面，此房產(chǎn)是在婚后所購，不涉及其他人的利益;另一方面，夫妻間特殊的人身依附關系，將婚前存款用于婚后生活，在未特別約定的情況下，會認為是對另一方的贈與。

在離婚財產(chǎn)分割時，當事人對于房產(chǎn)不能認定為個人所有的情況下，退而求其次地希望能將購房款返還，也因為該行為屬于贈與行為而無法得到支持。一個必要的風險防范措施是，在婚前對雙方的各類財產(chǎn)及婚后的各類收入或是投資行為作出明確約定，是個人所有還是共同所有，亦或是按比例所有。

9.長期居住一方父母房屋的爭議

在中國的傳統(tǒng)家庭結構中，子女成婚后往往會與父母同住，要么是父母為子女成家提供住房。而在正常情況下，這套住房終究會歸子女享有。在子女的婚姻生活中，父母為討取子女配偶之所好，會對他們說，這套房子日后就歸他們所有了。有的甚至會立好字據(jù)，明確此套住房日后就歸子女及其配偶所有。從法律上來說，此類口頭或書面的承諾可以認為是贈與。但子女的婚姻變故之時，往往也是此類承諾收回之時。

那么此類口頭或書面的贈與承諾是否受法律保護呢。我們要注意到該贈與承諾涉及的處分物是不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)的贈與只有在辦理完產(chǎn)權變更手續(xù)后，贈與才算完成，否則，隨時可以撤銷。為此，為防止贈與不兌現(xiàn)的情況，有可能的話，盡早要求辦理完產(chǎn)權變更手續(xù)，是為上策。

10.在離婚爭議期間對房屋繼承權不作為

在《繼承法》中，對于繼承權的行使期限并未作限定，除非繼承權受到侵犯時，必須在知道或應該知道自己的權利被侵犯時二年內行使權利。這一繼承權的行使精神，使得在離婚案件中涉及一方可以行使繼承權時，很多時候會出現(xiàn)有繼承權的一方有意無意地不及時行使繼承權。

在離婚財產(chǎn)分割時，涉及一方故意不行使繼承權的，法院無法強制對方行使繼承權。雖然，對方故意不行使繼承權，好像會使另一方的權利受損。但我們要注意到，對于故意不主張到期債權的行使，可以申請法院強制行使的前提時，對方的不作為，會影響到他的債務的履行。為此，在不涉及對方的支付義務時，對于繼承權的拒絕行使，無法得到相應的法律救濟。只得期待婚姻法在下一次修訂時，作出新的規(guī)定。

爭議房屋的產(chǎn)權屬于誰所有?房屋的產(chǎn)權有爭議肯定是想要知道歸屬方，如果你想要拿到爭議房屋的房屋的產(chǎn)權，建議你必須要委托專業(yè)的律師來幫助你去處理。爭議房屋的產(chǎn)權自己是沒有相應的權利來解決，應該找律霸網(wǎng)律師進行指導。

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