開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題，甩給物業(yè)公司，物業(yè)公司代人受過(guò)卻無(wú)力解決?！侗本┦星捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》(論證稿)第六部分要求，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季*進(jìn)發(fā)言時(shí)提出，“協(xié)調(diào)”二字應(yīng)該取消，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該負(fù)責(zé)處理、解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。合同中應(yīng)該明確開(kāi)發(fā)商不解決遺留問(wèn)題的違約責(zé)任。

雖然目前物業(yè)管理引入了招投標(biāo)，但開(kāi)發(fā)商找的物業(yè)公司大多是自己成立的公司，這樣在把房子交給業(yè)主時(shí)，本來(lái)是物業(yè)公司先要驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商的房子，然后業(yè)主再?gòu)奈飿I(yè)公司手中驗(yàn)收房子，這樣的"二次驗(yàn)收"過(guò)程因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系變成了一次驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、小區(qū)管理存在的問(wèn)題等，原本是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，變成了物業(yè)公司的問(wèn)題，從而激化物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾。

物業(yè)合同簽訂的糾紛怎么解決

目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對(duì)于物業(yè)合同的性質(zhì)沒(méi)有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。

這主要是因?yàn)閷?duì)于物業(yè)管理服務(wù)合同的認(rèn)識(shí)不同。據(jù)分析，如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。

如果一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問(wèn)題，比如遭到盜竊等，那么其后果將與物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系;同時(shí)由于委托合同的委托人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。

解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。

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