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寧波
什么是二類住宅用地
將"一類居住用地"中的獨立式住宅的建設用地確定為"獨立式住宅用地"(R11)，"二類居住用地"中的住宅以單元式住宅為主，其用地為"單元式住宅用地"(R21)。上述居住配套設施(如幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)文化活動設施、商業(yè)服務業(yè)設施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、社區(qū)管理設施等)、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設施的內容及是否獨立占地等標準，劃分為5個用地小類。
一類住宅用地與二類住宅用地的區(qū)別：
以"一類住宅用地"為例，其配套設施用地分為5個小類:幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為"一類幼托用地"(R12);需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設施的用地納入的"一類體育設施用地"(R13);包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設施的"一類社區(qū)其它設施用地"(R14);包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的"一類住宅區(qū)道路用地"(R15);以及包含為居住用地配套建設的居住小區(qū)級及以下級別小游園的"一類住宅區(qū)綠地"(R16)。不需獨立占地的居住配套設施可以組合設置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應設置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的居住區(qū)在設置居住配套設施時，都基本遵照了上述原則。"二類居住用地"(R2)也劃分了6個用地小類，除了"單元式住宅用地"(R21)以外，也相應包含上述5個用地小類。
二類住宅用地年限是多久?
二類住宅土地使用的年限為70年，土地使用約定容積率為1.
二類住宅用地行業(yè)分類為房地產業(yè)，二類住宅用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。
根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類住宅用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經濟師，基金從業(yè)資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數(shù)億元的經濟損失。
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