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寧波
如何查房屋剩余產(chǎn)權年限
房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
1.售樓處查詢
購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2.市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢
開發(fā)商領取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權信息。
同一產(chǎn)權類型，如何看還剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是從取得該地的土地使用權之時算起。
購買二手房需要注意的是，有人說看房產(chǎn)證能看到年限，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次?？床坏竭€有多長時間的使用權，正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。
分清70年、50年、40年產(chǎn)權
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年，大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是70年住宅;
工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉儲、綜合或者其他用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
注意
1.40、50年產(chǎn)權的非住宅小區(qū)一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業(yè)、居委會;
2.40、50年產(chǎn)權的非住宅小區(qū)生活成本比較高，因為他們一般是商水商電，不通天燃氣等;
3.40、50年產(chǎn)權的非住宅小區(qū)貸款成本高，只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率1.1倍基準利率，最長貸款年限10年。
4.40、50年產(chǎn)權的非住宅小區(qū)不能落戶，格局大多是一梯好幾十戶等。
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