1997年5月1日，香港**置業(yè)有限公司(以下簡稱**公司)與新*紀(jì)建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司(以下簡稱**紀(jì)公司)簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：**公司向**紀(jì)公司購買深圳市深南東路68號(hào)新*紀(jì)廣場西塔樓第27層至39層、第40層的1/4，總面積20000平方米，每平方米港幣9000元，總金額為港幣18000萬元;**紀(jì)公司須于1998年12月31日將本合同規(guī)定驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)交付給**公司使用;若**紀(jì)公司不能按時(shí)將上述房屋交付給**公司使用，延期超過30天，**公司有權(quán)單方解除合同，**紀(jì)公司應(yīng)在lo天內(nèi)將**公司已付的一切款項(xiàng)及其利息退還，同時(shí)每延期1日須支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)款價(jià)千分之一的違約金或延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。合同簽訂后，**紀(jì)公司于1997年11月28日取得了《深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

1997年5月初，經(jīng)**紀(jì)公司、新*紀(jì)國際(控股)有限公司(以下簡稱**紀(jì)國際公司)和中國**集團(tuán)有限公司(以下簡稱**集團(tuán))地產(chǎn)部及其屬下**發(fā)展有限公司協(xié)商一致，將**發(fā)展有限公司對(duì)**紀(jì)國際公司的到期債權(quán)(債款本息)共計(jì)港幣102589040.8元(到期日為1997年5月28日)轉(zhuǎn)讓給**集團(tuán)地產(chǎn)部，再由**集團(tuán)地產(chǎn)部轉(zhuǎn)讓給**紀(jì)公司。由此**紀(jì)公司取得對(duì)**紀(jì)國際公司的債權(quán)港幣102589040.8元。1997年5月6日，**集團(tuán)根據(jù)上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓合意和**紀(jì)公司的付款指示，通過中國銀行香港分行將**公司委托**集團(tuán)支付的購房款余額港幣77410959.2元一次性全部付至**紀(jì)公司指定的銀行賬戶。[：述兩項(xiàng)所付款項(xiàng)合計(jì)為港幣18000萬元。2000年1月10日，**集團(tuán)出具《關(guān)于代**置業(yè)有限公司向新*紀(jì)建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司支付購房款項(xiàng)的情況說明》，確認(rèn)**集團(tuán)按**紀(jì)公司的指示向其支付的上述全部款項(xiàng)，皆為代付款，其一切權(quán)益的享有人為**公司。

1998年3月3()日，**紀(jì)公司為**公司出具《付清樓款證明》稱：“中國**集團(tuán)有限公司地產(chǎn)部向我公司購買新*紀(jì)廣場寫字樓20000平方米，總樓款18000萬元，該樓款已全部付清?！?999年5月1日，**紀(jì)公司按照**公司的指定，在**公司的函件上蓋章確認(rèn)**公司已付清購買新*紀(jì)廣場20000平方米購樓款港幣18000萬元后，寄往**公司的審計(jì)單位**畢馬威會(huì)計(jì)師行。2000年3月13日，**紀(jì)公司向**集團(tuán)地產(chǎn)部出具《關(guān)于征求回購**集團(tuán)所購的新*紀(jì)廣場物業(yè)的函》稱：“我公司于1997年5月與貴集團(tuán)

①本案例摘自最高人民法院民事審判第‘庭編：《民事審判指導(dǎo)與參考》2002年第4卷(總第8卷)。