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按揭房屋買賣協(xié)議可以對抗法院強制執(zhí)行嗎
按揭房屋買賣協(xié)議可以對抗法院強制執(zhí)行嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，按揭房屋買賣協(xié)議是不能對抗法院強制執(zhí)行的，法院強制執(zhí)行房屋的，所得價款優(yōu)先清償銀行欠款。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》
40.人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。
什么購房者適合提前還款
1、目前還處于還款初期的客戶
因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
2、正享受著公積金貸款或7折利率的貸款用戶可以先還商貸
這類購房者也不必急于還款。因為目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸后再貸款購房，絕對不可能借到這么便宜的錢了。做買賣的生意人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，按揭房屋買賣協(xié)議是不能對抗法院強制執(zhí)行的，法院強制執(zhí)行房屋的，所得價款優(yōu)先清償銀行欠款。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律問題咨詢。
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